Закладная по ипотеке

Закладная по ипотеке — это ценная бумага, подтверждающая право ее законного обладателя на выплату выплату ипотечного долга, а также на право залога на имущество, оформленное в ипотеку. Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Закладная является основным инструментом оформления ипотечной недвижимости в залог:

Понятие закладной по ипотеке, ее содержание, порядок регистрации, исполнение обязательств и передачу прав определяет третья глава Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

Обычно закладная составляется и подписывается сторонами в момент получения заемщиком кредитных средств. При этом ее наличие не является обязательным по закону. Банк может выдать ипотеку без ее составления.

С 1 июля 2018 года закладная может быть сформирована электронная закладная, что значительно упрощает документооборот.

Закладная широко применяется банками на финансовом рынке, так как помогает им находить «длинные» деньги. Банк может сделать это одним из следующих способов:

Выпустить для привлечения денежных средств открытого рынка
Уступить права другому банку. Согласие должника при этой процедуре не требуется, условия договора для него не меняются
Частично продать залог. Банк получает средства у другой кредитной организации, уступая ей право на определенный период получать платежи по ипотеке в свой адрес
Обменяться закладными с другим банком. Процесс схож с полной продажей. Банк отдает более дорогой залог взамен на более дешевый, а разницу получает деньгами

До момента полного погашения ипотечного долга ценная бумага хранится в банке, выдавшем ипотеку.

Закладная - важный правовой документ, поэтому важно проверять правильность и полноту содержащихся в ней сведений. В документе должны быть указаны:

Наименование документа
Идентификационный номер
Информация о заемщике
Сведения о залогодателе. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные для физического лица
Сведения о залогодержателе - полные реквизиты банка
Данные о кредитном договоре
Параметры кредита: сумма, процентная ставка, срок
Условия погашения
Предмет залога: тип недвижимости, адрес, площадь, кадастровый, количество комнат
Стоимость объекта по итогам оценки
Наличие либо отсутствие других обременений на недвижимость
Информация об имущественном праве залогодателя
Подписи всех сторон соглашения
Дата регистрации ипотечного договора и закладной