Фора-Банк предлагает клиентам специальную ипотечную программу «Всем по карману» Кредитование с учетом материнского капитала». Предложение разработано для получения кредита с использованием средств МСК, предоставляемых на 1 или 2 ребенка в соответствии с федеральным законодательством и не распространяется на региональный материнский капитал. Сертификатом можно погасить часть ипотеки. Важное преимущество — банк не ограничивает максимальную сумму кредита.
Требования к недвижимости
Предметом ипотеки могут стать:
- Строящаяся квартира, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве
- Строящаяся квартира, приобретаемая по договору уступки прав по ДДУ
- Готовая квартира в сданной новостройке или на вторичном рынке, приобретаемая по договору купли-продажи
- Жилой дом с земельным участком, покупаемый по договору купли-продажи
- Таунхаус, блок-секция или иное жилое помещение с земельным участком, покупаемое по договору купли-продажи
Условия ипотеки
Характеристики ипотечной программы:
Валюта кредита |
Российские рубли |
Срок |
3-30 лет |
Минимальная сумма для Москвы и МО |
600 000 рублей |
Минимальная сумма для других регионов |
450 000 рублей |
Максимальная сумма |
Не ограничена |
Процентная ставка |
От 10,70% годовых |
Первоначальный взнос при покупке квартиры |
От 10% |
Первоначальный взнос при покупке жилого дома |
От 25% |
Срок рассмотрения заявки |
До 3 рабочих дней |
Срок действия положительного решения |
3 месяца |
Базовая ставка при покупке квартиры составляет 12% при первоначальном взносе от 10% до 20%. Если ипотека оформляется на жилой дом с землей или таунхаус, базовый процент равен 12,60% при авансе от 25% до 30%. К нему могут быть применены скидки:
0,50% |
Первоначальный взнос более 20% при покупке квартиры |
Суммируется с другими скидками |
0,10% |
Первоначальный взнос от 30% до 50% при покупке жилого дома |
Суммируется с другими скидками |
0,20% |
Первоначальный взнос более 50% при покупке жилого дома |
Суммируется с другими скидками |
0,50% |
Опция «Ставка ниже». Уплата комиссии 2% от суммы кредита |
Суммируется с другими скидками |
0,30% |
Опция «Партнер». Для зарплатных клиентов, получающих выплаты от 3 месяцев. Для клиентов, оформивших заявку через партнеров банка или владельцев корпоративной Карты риэлтора |
Суммируется с другими скидками, кроме опции «Крупный чек» |
0,30% |
Опция «Крупный чек». Сумма кредита – от 6 000 000 рублей для Москвы и МО, от 3 000 000 рублей для других регионов |
Суммируется с другими скидками, кроме опции «Партнер» |
Итоговый минимальный процент после применения всех возможных скидок составляет 10,7% годовых.
Также применяются надбавки к базовому проценту:
0,5% |
Подтверждение дохода или его части по форме банка |
0,75% |
Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% при подтверждении доходов официальной отчетностью |
1% |
Для иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ и работающих по найму в российской компании |
1,25% |
Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% без предъявления официальной отчетности |
1% |
Отсутствие личного страхования жизни и здоровья заемщика |
1% |
Отсутствие титульного страхования недвижимости |
1% |
Отсутствие имущественного страхования недвижимости |
3% |
Для строящейся квартиры временно до предоставления банку документов об оформленном праве собственности на квартиру, закладной (через 36 месяцев после оформления кредита) |
Страхование имущества возможно только для готового жилья, оформленного в собственность. Страховщик должен отвечать нормам, установленным в банке.
Преимущества
- Разнообразие доступных для покупки видов жилья
- Долгий срок кредитования для оптимальной долговой нагрузки
- Максимальная сумма кредита без потолка для покупки жилья различного уровня
- Можно снизить базовый процент при выполнении определенных условий
- Рассмотрение основных и дополнительные доходов заемщика, подтвержденных разными способами
- Использование в полном объеме материнского капитала для погашения части кредита досрочно
- Дистанционное оформление заявки без визита в банк и расчет предварительных условий кредитования
- Привлечение созаемщиков, включая третьих лиц, для улучшения параметров ипотечного кредита
Требования к заемщику
- Гражданство России (налоговый резидент или нерезидент РФ) или иностранного государства (налоговый резидент РФ)
- Наличие временной или постоянной регистрации на территории РФ
- Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
- Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 70 лет
- Наличие официального места работы и общего трудового стажа — от 6 месяцев
- Срок ведения предпринимательской деятельности для владельцев бизнеса и ИП — от 18 месяцев
- При учете доходов от работы по совместительству общий трудовой стаж по данной профессии — от 6 месяцев и на текущем месте — от 3 месяцев
В сделку можно пригласить платежеспособных созаемщиков для учета совместного дохода. В этой роли могут выступать супруги, родители, совершеннолетние дети, братья или сестры, другие третьи лица.
Документы заемщика
- Паспорт гражданина РФ
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки
- Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
- Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
- Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
- Документы о родстве (при привлечении созаемщиков)
При оплате более 50% стоимости жилья собственными деньгами, можно предоставить упрощенный пакет документов. Потребуется только паспорт гражданина РФ и справка о доходах по форме банка. Не применимо, если в залог оформлен жилой дом или таунхаус.
Для подтверждения доходов принимается один из указанных документов
- Справка 2-НДФЛ
- Справка по форме банка
- Заверенная банковская выписка по счету, на который регулярно зачисляется заработная плата или пенсионные выплаты
- Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
- Выписка с портала Госуслуги по форме СЗИ-ИЛС
Индивидуальные предприниматели предоставляют следующий пакет документов
- Паспорт гражданина РФ
- Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
- Налоговая декларация
- Документы, подтверждающие уплату налогов
- Подробная справка о деятельности компании
- Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)
Собственники бизнеса предъявляют перечисленные документы
- Паспорт гражданина РФ
- Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
- Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
- Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначение платежа
- Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
- Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
- Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)
Банк может потребовать дополнительную информацию или документы при возникновении такой необходимости.
Документы на недвижимость
Список документов определяется видом приобретаемого жилья.
Для строящейся квартиры:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
- Техническая документация (кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация)
- Паспорт или свидетельство о рождении, СНИЛС продавца-физического лица
- Свидетельство о браке (при наличии)
Для готовой квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
- Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
- Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация)
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
- Финансово-лицевой счет (действителен в течение 1 месяца)
- Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
- Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
- СНИЛС продавца и покупателя
- Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
- Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)
Для загородной недвижимости:
Документы нужны не только на дом, но и на расположенный под ним земельный участок.
На жилье:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
- Кадастровый и технический паспорт
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
- Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение недвижимости
- Паспорт или свидетельство о рождении собственника жилья
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
- Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
- СНИЛС продавца и покупателя
- Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
- Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)
На земельный участок:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
- Кадастровый и технический паспорт
- Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение земли
- Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)
Обеспечение и страхование
Ипотека обеспечивается залогом. Заложить в пользу банка можно:
- Права требования по договору ДДУ и уступки прав по ДДУ для строящегося жилья на период строительства
- Приобретаемый объект жилой недвижимости завершенного строительства
- Земельный участок при покупке дома с землей
Залогодателем является заемщик или созаемщик. При привлечении созаемщиков возможно совместное долевое оформление собственности при участии супругов, родителей и совершеннолетних детей. Если созаемщиками выступают другие родственники или друзья, жилье оформляется только на основного заемщика.
Страхование имеет следующие особенности:
Вид страхования |
Необходимость оформления |
Особенности |
Имущественное |
Обязательно |
На весь срок действия договора с момента регистрации права собственности |
Личное |
Добровольно |
Риск причинения вреда жизни и здоровью |
Титульное |
Добровольно |
Для объектов с момента оформления собственности которых прошло менее 3 лет |
Оформление
Чтобы оформить ипотечный кредит, потребуется:
- Воспользоваться ипотечным калькулятором на странице программы для расчета предварительных параметров
- Отправить онлайн-заявку на сайте банка
- Проконсультироваться с менеджером в чате или по телефону
- Собрать и передать в отделение полный пакет документов по заемщику
- Получить ответ банка о возможности кредитования
- Подобрать жилье, подходящее требованиям программы
- Подготовить документы по недвижимости, передать на согласование в банк
- Получить решение банка по объекту
- Заключить страховые договора, оплатить премию
- Подписать кредитный договор, оформить сделку и произвести расчеты с продавцом
Дополнительные затраты заемщика, возникающие при оформлении ипотеки:
Расчеты с продавцом (аккредитив, банковская ячейка, безналичный перевод) |
Комиссия банку |
Оценка недвижимости в независимой оценочной компании |
Оплата услуг сторонней компании |
Нотариальное заверение документов |
Оплата услуг третьего лица |
Страхование имущества |
Оплата услуг страховой компании |
Личное страхование заемщика |
Оплата услуг страховой компании |
Государственная регистрация залога в пользу банка |
Пошлина |
Погашение
Погашать ипотечный кредит следует ежемесячными равными платежами в соответствии с графиком, который входит в договор. Осуществить досрочное погашение кредита в полном или частичном объеме можно в любой момент. Ограничений по срокам или сумме не установлено.
Банк предлагает заемщикам разнообразные способы внесения оплаты. При этом нужно помнить, что некоторые варианты отличаются длительным сроком зачисления средств и наличием комиссии за перевод. Чтобы не начислялась неустойка, платеж в требуемом размере должен поступить в указанную дату.
Клиенты могут бесплатно подключить дистанционные сервисы обслуживания – интернет-банк и мобильное приложение для круглосуточного доступа к информации по кредиту и оперативного проведения платежей.