Ипотека по программе «Сотрудничество» Кредитование с учетом материнского капитала в Фора Банке

Фора-Банк предлагает клиентам воспользоваться специальной ипотечной программой «Сотрудничество» Кредитование с учетом материнского капитала». Ипотека оформляется с использованием средств МСК, предоставляемых на 1 или 2 ребенка в соответствии с федеральным законодательством. Субсидией можно досрочно оплатить часть кредита. Кроме того, предложение отличается длительным сроком кредитования - до 35 лет.

Требования к недвижимости

По программе можно приобрести по договору купли-продажи:

• Отдельную квартиру в многоквартирном доме
• Последнюю комнату или долю в квартире в многоквартирном доме
• Загородный жилой дом с земельным участком
• Загородный таунхаус
• Загородную блок-секция или иное жилое помещение с земельным участком

Также допускается покупка на этапе строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве и уступки прав по ДДУ.

Условия ипотеки

Ипотека оформляется на следующих условиях:

Базовая годовая ставка, установленная в размере 10,20%, может быть уменьшена при подключении перечисленных опций:

Имущественное и титульное страхование осуществляется только для сданного жилья с зарегистрированным правом собственности. Страховая компания должна быть выбрана из аккредитованного банком списка. 

Преимущества

• Купить при помощи ипотеки можно разные виды жилья, в том числе загородный дом с землей
• Значительный срок кредитования позволит подобрать небольшой ежемесячный платеж
• Кредитный лимит при подтверждении доходов официальными документами не ограничен
• Клиент может сделать процентную ставку более выгодной при подключении дополнительных опций
• Банк рассматривает различные источники дохода клиента, включая ведение бизнеса по управленческой отчетности
• Оформить ипотеку можно без подтверждения доходов, только по паспорту
• Подать заявку на ипотечный кредит можно не посещая офис, в онлайн-формате

Требования к заемщику

• Гражданство не имеет значения
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
• Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 65 лет
• Трудоустройство по найму, ведение предпринимательской деятельности в качестве ИП или собственника бизнеса 
• Наличие общего трудового стажа — от 6 месяцев или непрерывного стажа на последнем месте — от 3 месяцев
• Для работы по совместительству общий трудовой стаж по данной профессии от 6 месяцев и непрерывный стаж на текущем месте — от 3 месяцев

В сделку можно включить до 3 созаемщиков из числа родственников или третьих лиц. 

Документы заемщика

Комплект документов зависит от вида трудоустройства заемщика. Банк вправе потребовать другую документацию при возникновении потребности.

Для работников по найму:

• Паспорт гражданина РФ
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки
• Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
• Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
• Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
• Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
• Заверенные выписки по банковским счетам (при наличии)
• График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)

Ипотеку можно оформить без подтверждения доходов, только по паспорту. Также потребуется предоставить график платежей или справку о размере ежемесячного платежа при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору.

Для индивидуальных предпринимателей:

• Паспорт гражданина РФ
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
• Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
• Налоговая декларация
• Документы, подтверждающие уплату налогов
• Подробная справка о деятельности компании
• Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)
• Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
• Заверенные выписки по дополнительным банковским счетам ИП (при наличии)
• График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии)

Для собственников бизнеса:

• Паспорт гражданина РФ
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
• Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
• Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
• Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
• Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
• Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
• Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)
• Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
• Заверенные выписки по банковским счетам клиента (при наличии)
• График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии) 

Документы на недвижимость

Перечень документов устанавливается по типу покупаемого объекта. 

Для строящейся квартиры:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
• Техническая документация (кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация)
• Паспорт или свидетельство о рождении, СНИЛС продавца-физического лица
• Свидетельство о браке (при наличии)

Для готовой квартиры:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
• Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
• Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация)
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
• Финансово-лицевой счет (действителен в течение 1 месяца)
• Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
• Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
• СНИЛС продавца и покупателя
• Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
• Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Для загородной недвижимости:

Документы нужно предоставить не только на дом, но и на расположенный под ним земельный участок. 

На жилье:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
• Кадастровый и технический паспорт
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение недвижимости
• Паспорт или свидетельство о рождении собственника жилья
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
• Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
• СНИЛС продавца и покупателя
• Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
• Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

На земельный участок:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
• Кадастровый и технический паспорт
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение земли
• Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Обеспечение и страхование

Приобретаемая недвижимость принимается банком в залог в качестве обеспечения кредитных обязательств. Земельный участок, на котором находится загородная недвижимость также подлежит оформлению в закладной вместе с жильем. Если квартира еще строится, на этот период в залог оформляются права требования по ДДУ с дальнейшим переоформлением залога на объект после сдачи.

Оформить страховой полис для ипотеки можно по следующей схеме:

Оформление

При помощи специального ипотечного калькулятора, расположенного на странице программы, клиент может в один клик сформировать предварительный расчет условий ипотеки по нескольким показателям. Результаты можно получить по стоимости недвижимости, по сумме кредита, по ежемесячному доходу и ежемесячному платежу. После этого можно сразу отправить онлайн-заявку. Если возникнут вопросы по заполнению анкеты или условиям кредитования, задать вопрос можно специалисту банка в онлайн-чате или по телефону горячей линии. 

Чтобы подать документы, требуется посетить отделение банка. Если банк ответил положительно, у клиента есть 90 дней на поиски недвижимости, сбор документации и оформление сделки. Расчеты с продавцом осуществляются только после покупки страхового полиса и заключения кредитного договора.

Сопутствующие расходы заемщика при оформлении ипотечного кредита:

Погашение

Средства необходимо вносить равными долями по графику каждый месяц любым доступным способом. Досрочное погашение возможно без ограничений. При образовании просрочки начисляется неустойка, размер которой прописывается в договоре кредитования.

Для максимально быстрого и удобного доступа к личным финансам банк предлагает клиентам современное мобильное приложение и интернет-банк. При помощи системы ДБО заемщик сможет оперативно получать сведения об ипотечном кредите и вносить платежи без задержки.