Новостройка с государственной поддержкой от банка Кузнецкий

Банк Кузнецкий предлагает семьям с детьми воспользоваться программой ипотечного кредитования «Новостройка с государственной поддержкой» для приобретения жилья или рефинансирования.

Условия кредита

Валюта кредита – рубль РФ. Срок кредитования составляет от 5 лет до 25 лет. Минимальный размер кредита – 300 000 рублей, максимальный – 3 000 000 рублей (не более 80% от стоимости приобретаемых прав требования на жилое помещение). Первоначальный взнос составляет от 20%. От 10% – при использовании материнского капитала, либо средств целевых жилищных программ Федерального и регионального уровня.

Процентная ставка будет составляет процентов за пользование кредитом процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставка ЦБ на дату выдачи кредита плюс 4%. При рефинансировании ипотеки другого банка – до момента регистрации ипотеки в пользу банка процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставка ЦБ на дату выдачи кредита плюс 4%. Ставка вырастет на 4 пункта при отсутствии личного и имущественного страхования

В качестве обеспечения выступает залог приобретаемой недвижимости (при рефинансировании – залог приобретенной недвижимости). Обязательно страхование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения. В добровольном порядке может быть заключен договор личного и титульного страхования.

Другие характеристики предложения заключаются в следующем:

• Заявка рассматривается до 10 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов
• Дополнительные комиссии отсутствуют
• Погашение производится ежемесячно аннуитетными платежами
• Возможно досрочное полное или частичное погашение без комиссии и ограничений на протяжении всего срока кредита
• Штраф за невыполнение обязательств – 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
• Срок действия положительного решения – 90 дней
• Есть возможность использовать материнский капитал

Досрочный возврат кредита возможен по письменному заявлению клиента не ранее чем за 30 дней до даты погашения. Средства перечисляются на текущий счет клиента, открытый в банке, с последующим переводом на счет продавца. Проценты начисляются со дня, который следует за днем выдачи кредита, на фактический остаток задолженности. Клиент имеет право вернуть всю сумму кредита, уплатив проценты за фактический срок кредитования, в течение 14 календарных дней с даты получения без предварительного уведомления банка.

Чтобы оформить кредит, следует обратиться в офис с необходимым пакетом документов. Для погашения задолженности можно использовать любые наличные и безналичные способы. Информацию по кредиту и предстоящим платежам можно получить в банке, по телефону, а также в личном кабинете.

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Постоянная регистрация и основное место работы на территории присутствия банка
• Минимальный возраст заемщика на момент получения кредита – 21 год
• Предельный возраст на дату закрытия кредита – 65 лет. Если есть несколько заемщиков, то срок кредита рассчитывается исходя из достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков
• В семье в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился 2-й ребенок и/или последующие дети, являющиеся гражданами Российской Федерации
• Не позднее 31 декабря 2022 года родился ребенок, которому установлена категория «ребенок-инвалид»
• Право на получение ипотечного кредита возникает как у матери, так и у отца второго ребенка и (или) последующих детей, а также как у матери, так и у отца ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Состав заемщиков/созаемщиков (солидарных должников) по кредиту определяется кредитным договором или дополнительным соглашением о рефинансировании, в который могут быть включены дополнительно третьи лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, на которых требование к наличию детей не распространяется
• Общий трудовой стаж от 1 года
• Отсутствие просроченных платежей по ранее полученным кредитам в банке
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
• Для ИП - срок ведения деятельности от 24 месяцев
• Можно привлекать до трех созаемщиков с учетом совокупности доходов при расчете платежеспособности
• Если по условиям ипотечной сделки клиент является залогодателем приобретаемого предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг (супруга) также должен выступать по такой ипотечной сделке заемщиком и залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода
• Требования к объекту залога:
• Должен располагаться в регионе присутствия банка
• Цена предмета ипотеки (залога) должна подтверждаться отчетом об оценке, произведенной оценщиком (в соответствии с законодательством)
• Окончательное решение о соответствии предмета ипотеки (залога) требованиям принимается банком

Необходимые документы

• Заявка-анкета на получение кредита
• Паспорт гражданина РФ (либо другой документ, признаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации документом, удостоверяющим личность)
• Военный билет либо документ, подтверждающий отсрочку от армии, для мужчин в возрасте до 27 лет
• Заверенная копия трудовой книжки
• Документы, подтверждающие доход:
• Справка о состоянии индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, полученная банком через портал Госуслуг
• Справка по форме 2-НДФЛ
• Выписка по зарплатному счету, открытому в банке, за последние 12 месяцев
• Свидетельства о рождении всех имеющихся детей и справка, подтверждающая факт установления инвалидности (если применимо)
• Дополнительные документы (при необходимости):
• Свидетельства о рождении детей
• Паспорта детей
• Копия брачного договора
• Копии кредитных договоров, договоров займа, договоров поручительства, с графиками платежей и справки кредитора об остатке задолженности, размере ежемесячного платежа и наличии просрочек
• Копия решения суда по уплачиваемым алиментам
• Необходимые документы от продавца (юридического лица)
• Документы на недвижимость, приобретаемую на первичном рынке:
• Копия разрешения на строительство дома
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию
• Копия договора уступки прав требования (цессии) на основании которых продавцу принадлежит право на квартиру, и все дополнительные соглашения к ним
• Письмо от застройщика (либо правообладателяюридического лица) о сумме исполненных и не исполненных обязательств по договору
• Письмо о смене нумерации квартиры, если изменился номер квартиры
• Акт приема-передачи квартиры от застройщика на заемщиков-Залогодателей (после положительного решения о выдаче кредита)
• Копии квитанций об оплате первоначального взноса, либо расписка об оплате первоначального взноса (для физических лиц)
• Копия справки об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом имуществе, либо справка от застройщика, что жилой дом не передавался управляющей компании, регистрация не ведется
• Копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на отчуждаемое имущество
• Копии всех правоустанавливающих документов на приобретаемое недвижимое имущество, указанных в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество или в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
• Для ИП:
• Свидетельство о регистрации ИП
• ИНН
• Копия лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности (при наличии)
• Выписка из ЕГРИП
• Налоговая декларация в соответствии с применяемой системой налогообложения за последние 2 года
• Копии документов об уплате налогов
• подробное информационное письмо о деятельности ИП
• Выписка по основному расчетному счету ИП за 12 месяцев или выписка по основному расчетном счету за 12 месяцев и предоставление справки из банка о движении средств по счету за 12 месяцев (при наличии)
• Книга учета доходов и расходов за 2 последних года (при наличии), либо оригинал справки из налоговой о получении дохода согласно указанной книги

• Дополнительно при получении кредита с учетом материнского капитала в качестве первоначального взноса:
• Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
• Документ из территориального органа ПФР об остатке средств материнского капитала
• Нотариально заверенная копия обязательства о выделении доли несовершеннолетнему, в приобретаемом объекте недвижимости, в течение 6 месяцев после снятия залога (при наличии)
• Документы по рефинансируемому кредиту:

• Копия кредитного договора, дополнительные соглашения к кредитному договору
• Справка об остатке задолженности
• Справка о реквизитах счета клиента, с которого производится погашение кредита
• Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог банку жилого помещения и реализацию заложенного имущества (в случае, если рефинансируемый кредит погашался средствами материнского капитала или материнский капитал использовался при покупке недвижимости, передаваемой в залог банку), либо справка из территориального органа ПФР об остатке средств материнского капитала

• Банк может запросить дополнительные документы