Рефинансирование ипотеки от банка Кузнецкий

Банк Кузнецкий предлагает всем желающим воспользоваться программой ипотечного кредитования «Рефинансирование ипотеки» для рефинансирования ипотечного кредита, оформленного на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке.

Условия кредита

Валюта кредита – рубли РФ. Срок кредитования составляет от 1 года до 30 лет. Минимальный размер кредита – 300 000 рублей, максимальный – в пределах задолженности по рефинансируемому кредиту (сумме основного долга и текущих процентов).

Первоначальный взнос не требуется. Процентная ставка будет составляет 10,4% годовых. Скидки и надбавки к процентной ставке:

• Минус 0,5% – для зарплатных и корпоративных клиентов банка, госслужащих и бюджетников
• Минус 0,5% – для ИП, имеющих расчетные счета в банке с общим кредитовым среднемесячным оборотом по этим счетам не менее 300 000 рублей за последние 6 месяцев
• Плюс 2% – при отказе от личного страхования
• Плюс 2% – при отказе от титульного страхования
• Плюс 2% – в случае незаключения, расторжения или невозобновления срока действия договора имущественного, личного, титульного страхования (за каждый вид страхования)
• Плюс 2% – на период до регистрации ипотеки в пользу банка
• Плюс 5% – в случае, если в течение 60 календарных дней после предоставления кредита не зарегистрирована ипотека в пользу банка

В качестве обеспечения выступает залог квартиры, на приобретение которой был предоставлен рефинансируемый кредит. Залог в пользу банка оформляется после погашения рефинансируемого кредита и снятия обременения первичным кредитором.

Обязательно страхование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения. В добровольном порядке может быть заключен договор личного и титульного страхования.

Другие характеристики предложения заключаются в следующем:

• Заявка рассматривается до 10 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов
• Дополнительные комиссии отсутствуют
• Погашение производится ежемесячно аннуитетными платежами
• Возможно досрочное полное или частичное погашение без комиссии и ограничений на протяжении всего срока кредита
• Штраф за невыполнение обязательств – 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
• Срок действия положительного решения – 90 дней
• Есть возможность использовать материнский капитал

Досрочный возврат кредита возможен по письменному заявлению клиента не ранее чем за 30 дней до даты погашения. Средства перечисляются на текущий счет клиента, открытый в банке, с последующим переводом первоначальному кредитору. Проценты начисляются со дня, который следует за днем выдачи кредита, на фактический остаток задолженности. Клиент имеет право вернуть всю сумму кредита, уплатив проценты за фактический срок кредитования, в течение 14 календарных дней с даты получения без предварительного уведомления банка.

Чтобы оформить кредит, следует обратиться в офис с необходимым пакетом документов. Для погашения задолженности можно использовать любые наличные и безналичные способы. Информацию по кредиту и предстоящим платежам можно получить в банке, по телефону, а также в личном кабинете.

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Постоянная регистрация и основное место работы на территории присутствия банка
• Минимальный возраст заемщика на момент получения кредита – 21 год
• Предельный возраст на дату закрытия кредита – 65 лет. Если есть несколько заемщиков, то срок кредита рассчитывается исходя из достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков
• Общий трудовой стаж от 1 года
• Отсутствие просроченных платежей по ранее полученным кредитам в банке
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
• Для ИП - срок ведения деятельности от 24 месяцев
• Можно привлекать до трех созаемщиков с учетом совокупности доходов при расчете платежеспособности
• Если по условиям рефинансируемого кредита клиент является залогодателем объекта недвижимости, на приобретение которой был предоставлен рефинансируемый кредит, и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг (супруга) также должен выступать по кредиту на рефинансирование заемщиком и залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода
• Обязательные требования к рефинансируемому кредиту:
• Срок действия на момент обращения – не менее 6 месяцев с даты заключения кредитного договора
• Отсутствие текущей просроченной задолженности. Просроченная задолженность за последние 180 календарных дней отсутствует либо не превышает суммарно 30 календарных дней
• Период времени до окончания срока действия кредитного договора – не менее 365 дней
• Отсутствие факта реструктуризации за весь срок действия кредита
• Требования к объекту залога:
• должен располагаться в регионе присутствия банка
• Цена предмета ипотеки (залога) должна подтверждаться отчетом об оценке, произведенной оценщиком (в соответствии с законодательством)
• На квартиру, приобретенную на этапе строительства, на момент оформления кредита на рефинансирование должно быть оформлено право собственности
• Окончательное решение о соответствии предмета ипотеки (залога) требованиям принимается банком
• Предмет залога должен удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов

• Предмет залога быть подключенным к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, обеспечивающей подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему водо- и теплообеспечения
• Здание, в котором расположен предмет залога, должно не находиться в аварийном состоянии, иметь физический износ не более 60% включительно, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением, иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов), не иметь материал стен/перегородок – дерево (брус)
• Соответствовать поэтажному плану ОТИ (не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудований)
• Располагаться на надземных этажах при отметке пола помещений не ниже уровня отметки земли
• Иметь не менее трех объектов-аналогов, расположенных в том же населенном пункте, что и объект оценки, если объект оценки расположен в таких административно-территориальных единицах, как деревня, станция, платформа
• Иметь не менее одного объекта-аналога, расположенного в том же населенном пункте, что и объект оценки, и не менее двух объектов-аналогов, расположенных в близлежащих населенных пунктах на расстоянии не более 5 километров от объекта оценки, если объект оценки расположен в населенном пункте, отличном от деревни, станции, платформы

Необходимые документы

• Заявка-анкета на получение кредита
• Паспорт гражданина РФ (либо другой документ, признаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации документом, удостоверяющим личность)
• Военный билет либо документ, подтверждающий отсрочку от армии, для мужчин в возрасте до 27 лет
• Заверенная копия трудовой книжки
• Документы, подтверждающие доход:
• Справка о состоянии индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, полученная банком через портал Госуслуг
• Справка по форме 2-НДФЛ
• Выписка по зарплатному счету, открытому в банке, за последние 12 месяцев
• Справка о размере назначенной пенсии из отделения ПФР или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, либо справка о размере назначенной пенсии из НПФ, либо выписка по пенсионному счету (для пенсионеров)
• Дополнительные документы (при необходимости):
• Свидетельства о рождении детей
• Паспорта детей
• Копия брачного договора
• Копии кредитных договоров, договоров займа, договоров поручительства, с графиками платежей и справки кредитора об остатке задолженности, размере ежемесячного платежа и наличии просрочек
• Копия решения суда по уплачиваемым алиментам
• Документы на недвижимость:
• Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество или копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
• Копии всех правоустанавливающих документов на приобретаемое недвижимое имущество, указанных в свидетельстве о гос. регистрации или в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество или в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
• Копия кадастрового паспорта на недвижимое имущество + копия технического паспорта при наличии
• Выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество
• Для ИП:
• Свидетельство о регистрации ИП
• ИНН
• Копия лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности (при наличии)
• Выписка из ЕГРИП
• Налоговая декларация в соответствии с применяемой системой налогообложения за последние 2 года
• Копии документов об уплате налогов
• подробное информационное письмо о деятельности ИП
• Выписка по основному расчетному счету ИП за 12 месяцев или выписка по основному расчетном счету за 12 месяцев и предоставление справки из банка о движении средств по счету за 12 месяцев (при наличии)
• Книга учета доходов и расходов за 2 последних года (при наличии), либо оригинал справки из налоговой о получении дохода согласно указанной книги

• Документы по рефинансируемому кредиту:
• Кредитный договор
• График платежей
• Справку, содержащую сведения об остатке ссудной задолженности с начисленными процентами, дату кредитного договора, информацию об отсутствии просроченной задолженности (по основному долгу и процентам) на дату выдачи справки, сведения о качестве погашения рефинансируемого кредита в течение последних 6 месяцев и отсутствии факта реструктуризации за весь срок действия кредита, платежные реквизиты текущего кредитора для погашения рефинансируемого кредита.
• Банк может запросить дополнительные документы