IT-ипотека в Металлинвестбанке

Металлинвестбанк предлагает клиентам льготную программу кредитования «IT Ипотека» для покупки квартиры по низкой ставке. Заемщик должен соответствовать установленным требованиям, а срок действия специальных условий ограничен. Предложение действует до 31 декабря 2024 года. Воспользоваться льготной ипотекой один клиент может только один раз.

Требования к недвижимости

Ипотека имеет следующее целевое назначение:

• Покупка строящейся квартиры у застройщика-юридического лица по договору ДДУ
• Покупка готовой квартиры в сданном доме у застройщика-первого собственника, являющегося юридическим лицом, по договору купли-продажи

Управляющая компания инвестиционного фонда не может выступать в роли продавца.

Предмет залога должен:

• Иметь законную регистрацию, подтвержденную соответствующими документами
• Быть свободным от любых прав требований, другой ипотеки, аренды, судебных споров
• Иметь отчет об оценке от оценочной компании, аккредитованной банком
• Является отдельной квартирой в многоквартирном доме в соответствии с правоустанавливающими документами
• Располагаться в населенном пункте, относящемся к территории конкретного подразделения банка (не допускается залог квартиры на территории закрытого административно-территориального образования)
• Быть подключен к инженерным системам (энергоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация) и иметь отдельный санузел
• Соответствовать поэтажному плану, не иметь незарегистрированных в установленном порядке перепланировок

Условия ипотеки

Ипотеку могут получить сотрудники IT-компаний, которые прошли аккредитацию в Минцифры. Основные характеристики кредита:

При отказе от личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,5%. Также ставка будет изменена в большую сторону, если заемщик потеряет место работы в подходящей требованиям программы компании. Корректировка осуществляется через 3 месяца после увольнения.

Преимущества

• Банк предлагает максимально низкую ставку, ниже базовых условий программы
• Льготные параметры кредитования действуют на весь срок договора при сохранении трудоустройства в соответствующей организации
• Крупная сумма кредита поможет приобрести квартиру мечты
• Длительный срок кредитования обеспечивает оптимальную величину ежемесячного взноса
• Подтвердить доходы можно справкой по форме банка
• К учету принимаются также дополнительные доходы, подтвержденные документами
• Подать заявку на ипотеку можно онлайн, без посещения офиса

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 18 лет
• Максимальный возраст на момент подачи заявки — 50 лет
• Трудоустройство в IT-компании, которая аккредитована в Минцифры и соответствует определенным условиям применения налоговых ставок
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов при проживании в городе-миллионнике — 120 000 рублей, в других населенных пунктах — 70 000 рублей

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• Документ о временной регистрации (при наличии)
• Подтверждение доходов и занятости
• Военный билет или документ об отсрочке (для мужчин младше 27 лет)
• Документы о семейном положении

Подтвердить трудоустройство можно заверенной работодателем копией трудовой книжки или трудового контракта.

Подтверждение дохода предоставляется за последние 6 месяцев одним из указанных документов на выбор:

• Справка по форме 2-НДФЛ
• Справка по форме банка

К документам о семейном положении относятся:

• Свидетельство о браке
• Свидетельство о расторжении брака
• Свидетельство о смерти супруга или супруги
• Свидетельство о рождении ребенка
• Брачный договор
• Нотариально заверенное заявление о том, что заемщик не состоит в официальном браке

Дополнительные документы при наличии и по запросу банка:

• Подтверждение основания получения дополнительного заработка (пенсионное удостоверение, договор о сдаче в аренду ценного имущества, трудовой договор)
• Документы о размере дополнительных доходов (справка о начислении пенсии, банковская выписка, налоговая декларация)
• ИНН
• Подтверждение параметров кредита и платежной дисциплины по другим действующим или погашенным кредитам, оформленных на имя клиента в качестве заемщика или поручителя
• Подтверждение наличия в собственности дорогостоящего имущества — недвижимость, автотранспорт, ценные бумаги
• Документы об образовании
• Сертификат на материнский капитал (при использовании для погашения ипотеки)

Документы на недвижимость

• Отчет об оценке недвижимости
• Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве или переуступки прав по договору ДДУ, договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда или иное)
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Выписка из ЕГРН
• Техническая документация (поэтажный план с экспликацией)
• Подтверждение отсутствия в квартире зарегистрированных лиц и задолженности по коммунальным платежам
• Документы по продавцу квартиры

Обеспечение и страхование

В залог банку передается приобретаемая квартира. Если объект еще строится, закладная оформляется на права требования по договору ДДУ с последующим переоформлением залога после сдачи дома в эксплуатацию. Государственная регистрация залога в пользу банка является важным этапом оформления ипотеки.

Также необходимо приобрести несколько видов страхования:

Оформление

Подать заявку на ипотечный кредит можно онлайн на сайте банка. Здесь же клиент может заполнить специальную форму на обратный звонок для получения консультации специалиста. Затем нужно предоставить в банк документы и получить решение по заемщику. Если выдача ипотеки одобрена, следует подобрать подходящий объект и согласовать сделку. Подписание кредитного договора и расчеты с продавцом производятся после регистрации залога и покупки страховых полисов.

При этом заемщик несет дополнительные расходы при оформлении ипотеки на следующие нужды:

Погашение

Заемщик должен вносить ежемесячные платежи с целью погашения ипотеки в соответствии с кредитным договором. В графике указаны дата и точная сумма. Нужно обеспечить наличие средств в требуемом объеме на счете в срок. Произвести оплату можно следующим образом:

Если образовалась просроченная задолженность из-за несвоевременно внесенного платежа, банк вправе начислить пеню за каждый день просрочки. Частичное или полное досрочное погашение ипотеки допускается в любое время.