Ипотека по программе ИТ-ипотека в Банке Левобережный

Банк “Левобережный” предлагает клиентам воспользоваться льготной ипотечной программой «Ипотека для IT-специалистов». Подать заявку можно онлайн или в выбранном офисе. Работодателем может быть не любая IT-компания. Требуется наличие аккредитации в Минцифры и специальных налоговых льгот. Принять участие в данной программе одно физическое лицо может только 1 раз. Оператором программы выступает банк ДОМ.РФ. Срок действия предложения ограничен – до 31 декабря 2024 года.

Требования к недвижимости

Приобрести можно следующие объекты:

По условиям программы нельзя:

• Рефинансировать другую ипотеку
• Приобрести жилье у управляющей компании инвестиционного фонда
• Купить объект на вторичном рынке недвижимости 
• Приобрести долю или часть квартиры
• Купить недвижимость у физического лица

Условия ипотеки

Ключевые характеристики ипотеки:

Минимальная процентная ставка 4,5% действует при одновременном соблюдении следующих условий:

• Подтверждение дохода выпиской о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР или справкой по форме 2-НДФЛ или наличие зарплатной карты банка
• Оформление страхования жилья, жизни и трудоспособности заемщика

Максимальный процент по программе составляет 5% годовых и используется, если клиент отказывается от личного страхования жизни и трудоспособности. Через 3 месяца после увольнения клиента из подходящей требованиям организации и отсутствия нового аналогичного трудоустройства банк вправе увеличить ставку до стандартных размеров.

Для оплаты первоначального взноса или дальнейшего частичного погашения задолженности может применяться материнский капитал. При этом жилье оформляется в собственность на всех детей и родителей после снятия обременения.

Созаемщиками по договору могут выступать любые дееспособные физические лица, соответствующие требованиям банка. Если титульный заемщик состоит в официальном браке и не имеет брачного договора, супруг или супруга в обязательном порядке является созаемщиками без учета платежеспособности.

Преимущества

• Длительный срок кредитования, позволяющий выбрать удобный размер ежемесячного платежа
• Онлайн-расчет параметров ипотеки и дистанционное оформление заявки 
• Использование материнского капитала для погашения первоначального взноса или основного долга
• Приобретение на кредитные средства разных видов жилых помещений
• Доступный размер авансового платежа
• Сохранение льготных параметров кредитования на весь срок договора при наличии трудоустройства в соответствующей организации

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 22 лет
• Максимальный возраст на момент подачи заявки — 44 года
• Трудоустройство в аккредитованной IT-компании
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов для города-миллионника — 150 000 рублей, для других населенных пунктов – 100 000 рублей

При расчете учитываются следующие показатели:

Требования к компании-работодателю:

• Расположена на территории России
• Аккредитована в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ
• Имеет определенные налоговые льготы минимум в течение 1 квартала
• Получает не менее 90% прибыли от ведения деятельности в сфере информационных технологий
• Имеет штат 7 и более человек

Кроме того, не допускается наличие у клиента другой действующей или погашенной IT-ипотеки в роли заемщика, созаемщика или поручителя.

Документы заемщика

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Подтверждение доходов и занятости
• Документ о временной регистрации (при наличии)

Подтвердить заработок и трудоустройство наемный работник может при помощи следующих документов:

• Справка 2-НДФЛ или по форме банка за последние 12 месяцев или фактически отработанное время
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки или бумажная либо цифровая выписка из электронной трудовой книжки

Для учета доходов от работы по совместительству необходимо предоставить заверенные работодателем копии трудовых договоров.

Документы необходимо предоставить лично в выбранный офис банка либо в виде цветных копий на адрес электронной почты ипотечного менеджера. Банк вправе запросить дополнительную документацию у клиента.

Созаемщик предоставляет аналогичный комплект документов.

Документы на недвижимость

Для строящихся объектов, аккредитованных банком, предоставление документов не требуется. Всю необходимую документацию банк запрашивает самостоятельно у застройщика.

Для готового жилья необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве купли-продажи и прочее)
• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН)
• Отчет независимой оценочной компании о стоимости и характеристиках недвижимости
• Техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, кадастровый план)
• Справку о зарегистрированных лицах 
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Документы и сведения о собственнике — юридическом лице или ИП

Обеспечение и страхование

Перед подписанием кредитного договора нужно приобрести следующие страховые полисы:

Банк принимает в залог приобретаемое жилье в качестве обеспечения по кредиту. Если объект еще не сдан, на время строительства в залог передаются права на имущество с дальнейшим переоформлением после регистрации собственности. Земельный участок также должен быть включен в закладную при покупке дома с землей.

Оформление

Рассчитать предварительные параметры ипотечного кредита можно при помощи специального калькулятора на сайте банка. Здесь же можно подать онлайн-заявку и узнать адрес ипотечного центра. Специалист банка перезвонит по указанному номеру телефона и расскажет о дальнейших действиях для получения ипотеки. Также можно сразу обратиться в любой выбранный офис с необходимыми документами.

Кредитные средства предоставляются заемщику безналичным перечислением на открытый в банке счет после оформления имущественного страхования и регистрации ипотеки в пользу банка.

Возможные дополнительные расходы при оформлении ипотеки:

Погашение

Оплачивать ипотечный кредит следует ежемесячными аннуитетными платежами по графику. В указанную дату нужно разместить средства на счете, с которого деньги автоматически списываются для погашения. Точная информация о дате и размере взноса содержится в графике платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. Первый и последний платеж отличаются по размеру от остальных, равных между собой. Первый содержит только проценты, последний – остаток долга. Если в дату платежа выпадает выходный или праздник, внести средства можно в первый следующий рабочий день.

Заемщик имеет право в любой момент погасить долг досрочно без ограничений. Если погашение произведено в частичном объеме, график платежей будет откорректирован.

Внести оплату можно следующим образом: