Ипотека в ЖК «Большая Академическая 85» в ВБРР

ВБРР предлагает клиентам воспользоваться специальной ипотечной программой для покупки квартиры в ЖК «Большая Академическая 85» в Москве от ГК ПИК. Банк предоставляет минимальный первоначальный взнос и низкую процентную ставку. Вместе с квартирой можно приобрести кладовую или машино-место.

Требования к недвижимости

Предметом ипотеки могут выступать следующие объекты, расположенные в строящемся многоквартирном доме:

• Квартира
• Машино-место
• Кладовая

Сделка должна быть оформлена по договору долевого участия в строительстве или договору уступки прав по ДДУ. Недвижимость приобретается в конкретном ЖК.

Условия ипотеки

Ипотека имеет следующие основные параметры:

Процентная ставка по кредиту зависит от категории клиента и размера первоначального взноса.

Указанные процентные ставки действуют при условии приобретения личного и имущественного страхования. К проценту применяются следующие надбавки, которые суммируются между собой:

• +0,5% при отказе от подключения или пролонгации страхования имущества
• +0,5% при отказе от подключения или пролонгации страхования жизни и здоровья заемщика
• +1% при отказе от подключения или пролонгации комплексного страхования
• +1% при отсутствии регистрации ипотеки в пользу банка после завершения строительства объекта

Клиент может получить скидку к базовой процентной ставке по действующим в банке акциям. По программе «Назначь свою ставку» можно получить -0,25% при единовременной оплате комиссии 2% от суммы кредита, -0,50% — за 3,5%.

К ставке можно получить одну из следующих скидок, которые не суммируются между собой:

• -0,1% для кредитов на сумму менее 10 000 000 рублей
• -0,1% годовых при выходе на сделку в срок до 14 календарных дней с момента получения окончательного одобрения от банка

Преимущества

• Заемщик может купить не только квартиру, но и дополнительные помещения
• Длительный срок кредита позволит выбрать оптимальный ежемесячный платеж
• Зарплатным клиентам и работникам ГК ПАО «НК «Роснефть» предоставляются специальные условия кредитования
• Для подачи заявки требуется минимальный пакет документов
• Установлена низкая процентная ставка при внесении необходимого размера первоначального взноса
• Крупный кредитный лимит обеспечит приобретение квартиры высокого уровня

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки – 21 год
• Максимальный возраст на дату полного погашения кредита – 65 лет для клиентов, которым при подписании кредитного договора было 55 лет и более
• Максимальный возраст на дату полного погашения кредита – 70 лет для клиентов, которым при подписании кредитного договора было менее 55 лет
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
• Подтверждение официального дохода за 6 месяцев либо менее (от 3 месяцев)
• Отсутствие вероятности призыва на службу в Вооруженные силы РФ на весь срок кредитования

В сделку можно привлечь до 3 заемщиков. При наличии у основного заемщика официального брака и отсутствии брачного договора участие супруга или супруги в качестве созаемщика обязательно. Доходы мужа или жены могут не учитываться, но необходимо быть гражданином РФ старше 18 лет, зарегистрированным на территории России.

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• Подтверждение дохода и занятости
• Для мужчин младше 27 лет военный билет

Документы о занятости и доходах для клиентов, которые регулярно получают зарплату на счет в банке или Дальневосточном банке, предоставлять не нужно.

Для подтверждения дохода предъявляется справка по форме 2-НДФЛ или КНД 1175018. Подтвердить занятость клиент может заверенной работодателем копией трудовой книжки или трудового договора, либо справкой по форме СТД-Р или СТД-ПФР.

Если у клиента имеется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, подтвердить доходы и занятость можно выпиской о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР.

Документы на недвижимость

При оформлении по договору ДДУ:

• Проект договора долевого участия в строительстве
• Подтверждение оплаты первоначального взноса (выписка с текущего счета, платежные документы на перечисление аванса продавцу, выписка со счета эскроу)

При оформлении по договору уступки прав по ДДУ:

• Зарегистрированный ДДУ
• Проект договора уступки прав
• Подтверждение полной оплаты недвижимости по ДДУ
• Заявление на открытие договора счета эскроу с отметкой об исполнении либо договор счета эскроу (если применимо)
• Подтверждение оплаты первоначального взноса (выписка с текущего счета, платежные документы на перечисление аванса продавцу, выписка со счета эскроу)

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения банк принимает в залог недвижимость, купленную в кредит. Пока ведется строительство объекта, в залог оформляется право требования на имущество с дальнейшей передачей в залог квартиры. Важно своевременно зарегистрировать ипотеку в пользу банка.

Объект залога обязательно подлежит страхованию от риска утраты и повреждения на весь срок кредитования с момента оформления права собственности. Застраховать жизнь и здоровье клиент может в добровольном порядке. Страховая компания и полис должны соответствовать требованиям банка.

Оформление

Подать заявку после подготовки полного пакета документов можно в любом офисе банка. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 3 рабочих дня. Если получено положительное решение, нужно выбрать недвижимость, застраховать ее, подписать кредитный договор и договор с застройщиком. На сайте можно воспользоваться специальным калькулятором и рассчитать предварительные параметры ипотеки.

Кредитные средства зачисляются на счет заемщика, открытый в банке, с целью дальнейших расчетов с продавцом. Средства перечисляются на счет по учету аккредитива, а затем производится раскрытие на счет эскроу, открытый в банке.

Заемщик несет дополнительные расходы на страхование, оценку рыночной стоимости предмета залога, государственную регистрацию ипотеки, оплату услуг нотариуса.

Погашение

Погашать ипотеку следует ежемесячно равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Первый платеж включает только проценты. Разместить денежные средства на текущем счете заемщик может одним из следующих способов:

• Внесение наличных в кассе банка (бесплатный вариант)
• Безналичное перечисление денежных средств на счет из любого банка по реквизитам

В случае образования просроченной задолженности из-за несвоевременной оплаты по кредиту банк взимает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.