Ипотека по программе Строящееся жилье в ВБРР

ВБРР предлагает клиентам воспользоваться программой «Строящееся жилье» для покупки квартиры в новостройке на сумму до 50 000 000 рублей. Также приобрести вместе с квартирой можно кладовую и машино-место. При выборе жилья у партнеров-банка действует скидка.

Требования к недвижимости

Предметом ипотеки могут выступать следующие объекты, расположенные в строящемся многоквартирном доме:

• Квартира
• Машино-место
• Кладовая

Сделка должна быть оформлена по договору долевого участия в строительстве или договору уступки прав по ДДУ. Выбрать жилье необходимо у аккредитованных в банке застройщиков.

Условия ипотеки

Указанные процентные ставки действуют при условии приобретения личного и имущественного страхования. К проценту применяются следующие надбавки, которые суммируются между собой:

• +0,5% при отказе от подключения или пролонгации страхования имущества
• +0,5% при отказе от подключения или пролонгации страхования жизни и здоровья заемщика
• +1% при отказе от подключения или пролонгации комплексного страхования
• +0,5% при невозврате в течение 6 месяцев после оформления кредита части средств в размере материнского капитала, использованного на оплату первоначального взноса
• +1% при отсутствии регистрации ипотеки в пользу банка после завершения строительства объекта

Клиент может получить скидку к базовой процентной ставке по действующим в банке акциям. По программе «Назначь свою ставку» можно получить -0,25% при единовременной оплате комиссии 2% от суммы кредита, -0,50% — за 3,5%.

К ставки можно получить одну из следующих скидок, которые не суммируются между собой:

• -0,1% для кредитов на сумму менее 10 000 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также менее 5 000 000 рублей для других регионов
• -0,1% годовых при выходе на сделку в срок до 14 календарных дней с момента получения окончательного одобрения от банка

Если жилье приобретается у ключевых партнеров банка из утвержденного списка, клиенту предоставляется скидка 0,2% годовых к базовой процентной ставке. Данная акция не действует для работников ГК ПАО «НК «Роснефть» и зарплатных клиентов банка. Совместно с данной акцией невозможно применение материнского капитала, а первоначальный взнос должен составлять от 15%.

Преимущества

• Возможность приобрести не только квартиру, но и дополнительные помещения
• Длительный срок кредитования, обеспечивающий выбор комфортного ежемесячного платежа
• Льготные условия кредитования для зарплатных клиентов и работников ГК ПАО «НК «Роснефть»
• Минимальный пакет документов для подачи заявки
• Скидка при покупке жилья у партнеров банка
• Крупный кредитный лимит, позволяющий приобрести квартиру большей площади и высокого качества

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки – 21 год
• Максимальный возраст на дату полного погашения кредита – 65 лет для клиентов, которым при подписании кредитного договора было 55 лет и более
• Максимальный возраст на дату полного погашения кредита – 70 лет для клиентов, которым при подписании кредитного договора было менее 55 лет
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
• Подтверждение официального дохода за 6 месяцев либо менее (от 3 месяцев)
• Отсутствие вероятности призыва на службу в Вооруженные силы РФ на весь срок кредитования

В сделку можно привлечь до 3 заемщиков. При наличии у основного заемщика официального брака и отсутствии брачного договора участие супруга или супруги в качестве созаемщика обязательно. Доходы мужа или жены могут не учитываться, но необходимо быть гражданином РФ старше 18 лет, зарегистрированным на территории России.

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• Подтверждение дохода и занятости
• Для мужчин младше 27 лет военный билет

Документы о занятости и доходах для клиентов, которые регулярно получают зарплату на счет в банке или Дальневосточном банке, предоставлять не нужно.

Для подтверждения дохода предъявляется справка по форме 2-НДФЛ или КНД 1175018. Подтвердить занятость клиент может заверенной работодателем копией трудовой книжки или трудового договора, либо справкой по форме СТД-Р или СТД-ПФР.

Если у клиента имеется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, подтвердить доходы и занятость можно выпиской о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР.

Документы на недвижимость

При оформлении по договору ДДУ:

• Проект договора долевого участия в строительстве
• Подтверждение оплаты первоначального взноса (выписка с текущего счета, платежные документы на перечисление аванса продавцу, выписка со счета эскроу)

При оформлении по договору уступки прав по ДДУ:

• Зарегистрированный ДДУ
• Проект договора уступки прав
• Подтверждение полной оплаты недвижимости по ДДУ
• Заявление на открытие договора счета эскроу с отметкой об исполнении либо договор счета эскроу (если применимо)
• Подтверждение оплаты первоначального взноса (выписка с текущего счета, платежные документы на перечисление аванса продавцу, выписка со счета эскроу)

Если продавцом выступает физическое лицо:

• Удостоверение личности
• Свидетельство о заключении или расторжении брака (если применимо)
• Брачный договор, либо иной документ, подтверждающий отсутствие прав супруга на собственность (соглашение о разделе имущества, решение суда о разделе совместно нажитого имущества, свидетельство о праве на наследство)
• При отсутствии документов, указанных в предыдущем пункте, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на отчуждение недвижимости
• Заявление об отсутствии зарегистрированного брака (если применимо)
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости для собственников являющихся несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными лицами

Если продавцом выступает юридическое лицо:

• Учредительные документы
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо выписка из ЕГРЮЛ
• Документ, подтверждающий назначение на должность единоличного исполнительного органа
• Доверенность на представителя юридического лица, имеющего право на подписание договора купли-продажи
• Письмо или справка о том, что продажа недвижимости не является крупной сделкой

Если продавцом выступает застройщик, аккредитованный в банке либо компания, входящая в состав ГК ПАО «НК «Роснефть», то предоставление дополнительных документов не требуется.

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения в залог принимается недвижимость, купленная в кредит. Пока строительство объекта не завершено, в залог оформляется право требования на имущество с дальнейшей передачей в залог квартиры. Важно своевременно зарегистрировать ипотеку в пользу банка.

Объект залога обязательно подлежит страхованию от риска утраты и повреждения на весь срок кредитования с момента оформления права собственности. Застраховать жизнь и здоровье клиент может в добровольном порядке. Страховая компания и полис должны соответствовать требованиям банка.

Оформление

Подать заявку после подготовки полного пакета документов можно в любом офисе банка. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 3 рабочих дня. Если получено положительное решение, нужно выбрать недвижимость, застраховать ее, подписать кредитный договор и договор с застройщиком.

Кредитные средства зачисляются на счет заемщика, открытый в банке, с целью дальнейших расчетов с продавцом. Возможны перевод на счет эскроу для последующих оплаты застройщику, перечисление на счет по учету аккредитива либо прямое перечисление денежных средств на счет строительной компании.

Заемщик несет дополнительные расходы на страхование, оценку рыночной стоимости предмета залога, государственную регистрацию ипотеки, оплату услуг нотариуса.

Погашение

Погашать ипотеку следует ежемесячно равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Первый платеж включает только проценты. Разместить денежные средства на текущем счете заемщик может одним из следующих способов:

• Внесение наличных в кассе банка (бесплатный вариант)
• Безналичное перечисление денежных средств на счет из любого банка по реквизитам

В случае образования просроченной задолженности из-за несвоевременной оплаты по кредиту банк взимает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.