Обмен жильем вместо продажи - новый старый тренд

Россияне все чаще обмениваются квартирами вместо заключения договора купли-продажи. Таких сделок в 2022 стало в 4 раза больше, чем в 2021 году. Передача недвижимости подразумевает также доплату и помогает улучшить жилищные условия в сложной финансовой ситуации.

Вита Жизневских

Эксперт ВЗО по займам и банковским продуктам

Опубликовано: 16 января 2023

Потребность в бартерных отношениях возникает обычно во времена экономического кризиса, который приводит к проблемам в любых сферах и провоцирует недостаток живых денег у покупателей. Подобные ситуации возникали в 1989, 2008 и 2015 годах. Но длительно такие сделки не используются.

Как только рынок недвижимости начинает нормально функционировать, необходимость в обмене отпадает из-за ряда его недостатков. Люди предпочитают обычную схему покупки и продажи, так как найти 2 лиц, которых устроит жилье партнера достаточно сложно. Но сегодня дефицит покупательской способности стимулирует рост обменных схем.

Для жилья, которое находится в собственности, правильно использовать термин «мена», потому что слово «обмен» касается только неприватизированных квартир. Последние тоже можно обменять, но требуется длительное согласование с муниципалитетом, органами опеки и другими государственными службами. Поэтому обмен недвижимости сегодня не пользуется широкой популярностью как в советские годы. Проще приватизировать квартиру и продать.

Еще одной тенденцией в сфере недвижимости сегодня называют увеличение сделок свободной продажи. Подразумевается, что продавец не приобретает одновременно другое жилье, а только продает свое. Это связано с тем, что люди предпочитают выжидать лучших времен, чтобы выгоднее приобрести другой объект.

Для быстрой реализации своей квартиры многие граждане прибегают к использованию скидок и предпродажной подготовки. Средний дисконт составляет 5,7%. Это вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Приведение жилья в порядок, включая ремонт и уборку, значительно повышает шансы на успешную продажу по более выгодной цене. Покупатель сегодня более тщательно выбирает объект, обращая внимание на визуальную составляющую.

Источники: RG.RU