В России падают цены на аренду недвижимости

Аналитики выявили существенное снижение цен на аренду недвижимости в Москве, северной столице и других крупных городах России. Показатели уже упали до 18%. До конца года снижение может составить еще 5-7%.

Вита Жизневских

Эксперт ВЗО по займам и банковским продуктам

Опубликовано: 16 ноября 2022

Провоцирующими факторами для снижения цен на аренду жилья эксперты считают рост предложения на рынке с одновременным снижением спроса. Все чаще можно найти недорогие квартиры в аренду. Свое жилье выставили для сдачи также россияне, покинувшие страну и собственники, решившие отложить продажи из-за сложной экономической ситуации в стране.

Снижение показателей

Андрей Сердюк, эксперт по аренде жилой недвижимости компании «Этажи», рассказал СМИ о том, что во многих городах России средняя стоимость найма квартир упала ниже пиковых значений, которые были зафиксированы осенью 2021 года. Не стали исключением Москва, северная столица, Казань, Красноярск.

Одним из основных провоцирующих факторов стал низкий спрос при обильном предложении. Последнее постоянно увеличивается. На рынке часто появляются недорогие квартиры в аренду, которые ранее были в дефиците, подчеркнул эксперт. В числе прочих сдавать жилье в аренду стали россияне, покинувшие страну и те, кто отложил продажу недвижимости в период кризиса.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова солидарна с Сердюком. Рынок аренды жилой недвижимости в России активно пополняется предложениями от непрофессиональных арендодателей. Они могут снижать стоимость с целью более быстрой сдачи квартиры. В результате наблюдается общее снижение средних показателей.

Согласно официальной статистике компании «Этажи», по сравнению с последним осенним месяцем прошлого года ставки по однокомнатным квартирам в столице снизились более чем на 18%, по двухкомнатным на 8,5%. В северной столице снижение составило почти 12% и более 6% соответственно.

В Казани в этом году арендовать однокомнатную квартиру стало дешевле почти на 5,5%. В Красноярске ставки упали почти на 3%. Чуть больше снизились цены на съемное жилье в Новосибирске. Здесь ставки упали более чем на 3%. Также падение цен отмечается в следующих крупных городах:

Самара (-2,8%)
Екатеринбург (ниже -2%)
Пермь (-1%)

Оксана Полякова, представитель агентства «Инком-Недвижимость», рассказала СМИ, что осенью в столице существенно снизился спрос на арендные квартиры (около 20%). При этом объем предложения в октябре наоборот вырос на 15% по сравнению с данными за август и сентябрь.

Кроме того, в сложившейся ситуации арендодатели вынуждены более лояльно относиться к потенциальным жильцам, отмечает Полякова. Например, снижаются требования к национальности арендаторов, некоторые разрешают проживание с детьми и домашними питомцами.

На массовом рынке собственники пока держат цены на стабильном уровне, но морально готовы уже к снижению. При сокращении спроса на арендную недвижимость сдача квартир возможна строго с существенным дисконтом. В среднем скидки могут составлять около 5-10%.

Владимир Родионов, руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate, рассказал, что на рынке жилья премиум и бизнес-класса в Москве наблюдается еще более значительное падение цен. За год снижение составило около 30%, а за последние 30 дней около 15%. Падение средних цен произошло за счет предоставления скидок.

Год назад в России наблюдалась обратная ситуация. На аренду жилья спрос был ажиотажным при ограниченном предложении. В итоге цены на съемные квартиры взлетели. Сегодня спрос серьезно сократился. За счет этого однушки в столице подешевели примерно на 18%, а двушки в среднем на 8%, подчеркнула Оксана Полякова.

Юлия Дымова, представитель агентства Est-a-Tet отмечает, что анализировать реальную стоимость объектов нецелесообразно по показателям из открытых источников. Многие объекты в итоге уходят по ценам, которые существенно отличаются от начальных.

Прогноз

Яна Глазунова предполагает, что цены на аренду недвижимости продолжат снижаться в текущем году. При этом объем предложения будет расти, считает Андрей Сердюк. Конкуренция за арендаторов будет увеличиваться, на фоне чего собственники вынужденно будут делать скидки.

До конца текущего года средние ставки на аренду смогут снизиться на 5-7%. Тенденция актуальная даже для тех городов, где пока цены на съемные квартиры растут за счет дефицита предложения.

Юлия Дымова отмечает, что сегодня можно переехать в более качественное жилье за меньшие деньги. Это станет серьезным основанием для пересмотра цен на недвижимость с целью удержания квартиросъемщиков.

Владимир Родионов предполагает, что в ближайшее время сократится спрос на премиальную недвижимость. Снижение составит около 15%. Арендные ставки на такие объекты в среднем сократятся на 15-20%.

Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, прогнозирует коррекцию средних цен на квартиры. Желающие подороже сдать жилье, вынуждены будут ориентироваться на других арендодателей.

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов в столице, считает, что до конца года возможны незначительные изменения ситуации. Вероятность воздействия на рынок арендной недвижимости факторов, которые по масштабам сопоставимы с февралем и октябрем 2022 года, невелика. Сегмент должен прийти к определенному равновесию, заключил эксперт.

Игорь Сибренков, представитель ГК «Основа», отмечает, что крупнейшие рынки страны сегодня находятся в устойчивом состоянии, способны поддерживать интерес потенциальных арендаторов. На это не смогут серьезно повлиять внешнеэкономические факторы и внутренняя ситуация в стране.

Москва, северная столица и Екатеринбург остаются привлекательными для людей со всей России и из-за рубежа. Именно в мегаполисах можно найти работу с максимально высоким доходом. За счет этого стабильность притока арендаторов в крупные города сохранится, подытожил Сибренков.

Источник: Известия