В России впервые за год падают цены на жилье

В России впервые за год зафиксировали заметное снижение стоимости жилья. Стало понятно, насколько сильно может упасть стоимость квартир в ближайшие годы

Вита Жизневских

Эксперт ВсеЗаймыОнлайн по займам и банковским продуктам

Опубликовано: 31 августа 2021

Впервые за год в России зафиксировали заметное снижение стоимости жилья. На юго-востоке столицы, где строят больше всего домов массового сегмента, цена квадратного метра упала на 1,5%. По итогам августа может оказаться, что цены снизились еще на 1,7%.

Примерно аналогичное падение зафиксировано в Омске и Челябинске. Здесь средние цены на квартиры в новостройках упали на 1,5 и 1% соответственно. В Перми снижение составило 0,6%.

Дело в том, что в стране изменились условия льготной ипотеки. В связи с этим спрос постепенно снижается, а застройщики стали пересматривать подходы к ценообразованию. Пока в стоимости теряют самые невостребованные проекты. Но в ближайшие два-три года ситуация изменится. Первичный рынок продолжит дешеветь. По предварительным данным, цены на первичные квартиры могут упасть до 15%.

Уже сейчас во многих крупных городах России начали корректироваться цены на рынке новостроек. Фаза активного роста завершилась. Наступил цикл снижения.

С июля увеличена ставка, под которую можно взятьипотечный кредит. Ранее она составляла 6,5%, а теперь можно кредитоваться только под 7% годовых. Также сокращена и предельная сумма займа. Теперь для всех регионов она ограничена 3 миллионами рублей.

Девелоперы корректируют политику ценообразования, так как заметно, что интерес инвесторов удовлетворен. Спрос на недвижимость может быть низким еще год. Цены на рынке пока не нашли своего баланса. О потенциале для роста цен на жилье аналитики не говорят. Но и о существенном падении речи пока нет. Если стоимость квадрата в ближайшее время и упадет, то незначительно.

После того как изменились условия льготной ипотеки на рынке комфорт-класса, объем сделок по сравнению с июнем снизился на 16%. Сделки с жильем бизнес-класса стали более редкими. Их объем снизился на 18%.

Ничего удивительного в том, что сейчас происходит на рынке недвижимости, нет. Цены не могут расти всегда, рано или поздно они достигнут своей вершины и начнут опускаться. В конкретно данном случае процесс не должен быть стремительным. Есть регионы, где цены на недвижимость пока держатся на высоких уровнях или понемногу растут. Их также ждет спад, но его начало может затянуться и наступить в начале 2022 года.

В стране сокращается дефицит новостроек. Рост объемов строительства жилья сконцентрирован преимущественно в самых привлекательных для жизни и бизнеса регионах. Это столицы и их области, а также Краснодарская, Тюменская и Свердловская области.