Льготная ипотека обогнала рыночную в выдачах банков

Стремительный рост ставок по кредитам в начале марта привел к изменению доли льготной ипотеки до 80%. Ставки для рыночных программ дошли до заградительного уровня.

Юрий Муранов

Главный редактор

Опубликовано: 21 марта 2022

Баланс ипотечных программ существенно изменился с первых чисел марта. Приоритетной для россиян стала ипотека с государственной поддержкой по сниженным ставкам. Около 50-80% выданных ипотечных кредитов приходится на льготную ипотеку.

В предыдущие два года доля кредитов, со сниженными государством ставками, была на уровне 25-35%.

Анализируя данные 20 крупных банков, видно, что в период с 28 февраля по 16 марта средняя ставка по рыночной ипотеке поднялась на 8,5% и достигла отметки 21,1%. С льготной ипотекой ситуация не изменилась: 7% — предельная ставка на новое жилье, 6,5% — по семейной ипотеке. Хотя стоит отметить, что некоторые кредиторы на время приостанавливали выдачи по госпрограммам.

Большинство банков не детализируют данные в абсолютных значениях. Точное количество заявок и продаж остается неизвестным. В целом закономерное снижение подтверждают многие участники рынка.

Обсуждение изменений ставок льготного жилищного кредитования ведется властями с начала марта. Детальных данных пока нет. Предположительно ставка может вырасти до 12% при кредитовании новостроек и до 10% по семейной ипотеке. При этом стоит ждать и увеличения предельных лимитов минимум вдвое, до значений 2020 года.

Порог в 12% по ипотекам с господдержкой стоит назвать заградительным. Выше этого уровня ставки вряд ли поднимут.

Превалирование льготных программ на рынке жилищных кредитов сохранится, пока ставки по рыночной ипотеке не снизятся. Предсказать динамику процесса в текущих условиях невозможно.

Экономическая ситуация подталкивает банки к более жесткому управлению рисками. Это, вероятно, увеличит число отказов как по госпрограммам, так и по рыночной ипотеке.

Реклама. Подробнее о рекламодателях по ссылкам в предложениях на странице.