Итоги вебинара на тему «Инвестиции в недвижимость» с участием Юлии Муратовой

• Купить помещение на этапе строительства, а потом перепродать
• Купить на старте, а потом сдавать в аренду
• Купить с арендатором
• Купить и оборудовать рабочие места для сдачи

Самый быстрый срок возврата инвестиций составляет 5–7 лет. Как правило, если недвижимость берут на старте, а потом сдают в помесячную или долгосрочную аренду, она окупается примерно за 10 лет. Важный фактор окупаемости — месторасположение коммерческой недвижимости. Если это мегаполис или город, в котором бизнес активно развивается, коммерческая недвижимость будет более востребована.

Доходность от сдачи коммерческой недвижимости составляет до 12% годовых.

К минусам инвестирования в коммерческую недвижимость относятся высокий порог входа, высокие проценты по ипотеке, высокие коммунальные платежи.

Сейчас офлайн-бизнес испытывает серьезные сложности. Соответственно, на рынке коммерческой недвижимости также наблюдаются проблемы.

Рекомендуется приобретать коммерческую недвижимость за наличные средства, так как ипотека на этот вид недвижимости на вторичном рынке всегда выше. Сейчас ставка составляет 20–22%.

При инвестировании в коммерческую недвижимость важно учитывать наличие конкурентов, ее расположение, назначение.

Также рекомендуется избегать инвестиций в коммерческую площадь на цокольном этаже, потому что высок риск введения запрета на использование таких помещений. В этом случае покупка окажется неликвидной.

Важно учитывать, что разные виды коммерческих помещений подходят под определенные виды деятельности (торговое, офисное, общепит и т. д.). Существуют определенные требования, поэтому нужно обязательно ознакомиться с разрешительными документами.

• Купить участок, а потом его перепродать (доходность до 300%)
• Построить загородный дом на продажу
• Выкупить большой участок: размежевать, провести коммуникации и продать
• Сдавать в посуточную аренду дачи, дома
• Стать инвестором строительной компании (до 50% годовых)

При грамотном выборе объекта инвестиции в загородную недвижимость могут вернуться достаточно быстро — в срок до года.

Инвестируя в загородную недвижимость, необходимо хорошо разбираться в строительных материалах, учитывая время их закупки, трендах, популярных планировках и прочих нюансах. При условии привлечения эксперта к выбору объекта, минусы практически отсутствуют.

Выбирая объект загородной недвижимости, нужно принимать во внимание локацию, удаленность от города, назначение земли, наличие коммуникаций (электричество, газ, дороги), близость леса и водоемов.

Также рекомендуется изучить градплан и выяснить, есть ли на участке ограничения. Загородную недвижимость для инвестиций лучше выбирать в сопровождении эксперта.

• Сдавать квартиру в долгосрочную аренду (доходность 6–7%)
• Сдавать квартиру в посуточную аренду (до 12 %)
• Купить квартиру в плохом состоянии, сделать ремонт и продать дороже
• Купить квартиру и сдавать по комнатам

Срок возврата инвестиций в рынок вторичного жилья может достигать 18 лет.

К минусам инвестирования в объекты вторичного рынка относятся длительная окупаемость (более 9 лет), затраты на ремонт и обустройство квартиры, нестабильность загруженности (смена арендаторов).

Выбирая объект на рынке вторичного жилья, важно учитывать расположение, инфраструктуру, наличие транспортной развязки.

Популярностью пользуется вторичное жилье в мегаполисах, а также в приморских и туристических городах, где наблюдается большой поток людей. В региональных городах, где целевой аудиторией являются командированные сотрудники компаний и организаций, этот поток недостаточно стабилен.

Заниматься этим видом инвестиций рекомендуется при условии владения информацией об особенностях вторичного рынка или под руководством эксперта.

• Покупка на старте с последующей продажей (до 250% со льготной ипотекой) — один из самых популярных видов сделок
• Покупка новостройки на старте с последующей сдачей

Возврат инвестиций в этот вид недвижимости происходит за 1–2 года.

Инвестируя в новостройки, можно столкнуться с недобросовестными застройщиками и остаться обманутым. Однако использование счетов эскроу полностью исключает эту вероятность.

Также возможен упадок спроса на рынке, и если этот период все-таки наступает, его рекомендуется переждать.

Рекомендуется инвестировать в жилые новостройки с ипотекой, так как в этом случае вкладывается минимум собственных средств. Жилье продается с ипотекой.

При выборе объекта нужно учитывать локацию, этаж, планировку, вид из окна, тренды.