Ипотека для IT-специалистов в Банке Дом.РФ

Банк Дом.РФ предлагает клиентам воспользоваться специальной ипотечной программой для IT-специалистов. При помощи субсидии от государства работники сферы информационных технологий при соответствии установленным требованиям могут приобрести квартиру или дом. Также разрешено кредитование на строительство дома. Срок действия программы заканчивается 31 декабря 2024 года. 

Цель кредитования:

• Покупка строящейся квартиры у застройщика-юридического лица по договору ДДУ или уступки прав по ДДУ
• Покупка готовой квартиры в сданном доме у застройщика-первого собственника, являющегося юридическим лицом, по договору купли-продажи
• Покупка готового жилого дома с земельным участком у застройщика-первого собственника, являющегося юридическим лицом, по договору купли-продажи
• Покупка земельного участка по договору купли-продажи и строительство жилого дома
• Строительство жилого дома на собственном земельном участке по договору подряда или купли-продажи со строительной организацией

Требования к недвижимости

Программа распространяется на покупку строящегося или готового жилья (квартира или дом) у аккредитованного банком застройщика, а также на строительство жилого дома на собственном или приобретаемом земельном участке.

Условия ипотеки

Ипотека отличается следующими параметрами:

К базовой процентной ставке в 5% банк предлагает следующие скидки, которые суммируются между собой:

• Минус 0,5% при оформлении личного страхования заемщика
• Минус 0,2% при получении зарплаты на карту банка 3 или более месяцев подряд

Таким образом, минимальная процентная ставка по ипотеке составляет 4,3%. Если заемщик уволился из подходящей установленным требованиям компании, через 3 календарных месяца банк повышает процентную ставку по ипотеке. Процент будет равен ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора плюс 2,5% или 4,5% в зависимости от объекта недвижимости.

Материнский капитал может быть использован для погашения первоначального взноса. При этом в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости необходимо выделить доли всем несовершеннолетним детям заемщика. Размер долей в законе не прописан, но общая рекомендация – часть не должна быть менее вложенного материнского капитала.

Преимущества

• Разнообразие целевого использования кредитных средств
• Низкая процентная ставка на весь период кредита
• Длительный срок и крупная сумма кредитования
• Минимальный пакет документов по недвижимости
• Онлайн-оформление заявки на сайте банка
• Удобное мобильное приложение для погашения задолженности и получения информации по кредиту
• Можно привлечь созаемщиков для учета общего дохода
• Погашение первоначального взноса материнским капиталом

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 22 лет
• Максимальный возраст на момент подачи заявки — 44 года
• Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 70 лет
• Трудоустройство в IT-компании, которая расположена в РФ и аккредитована в Минцифры
• Трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев (при условии окончания испытательного срока)
• Для собственников бизнеса стаж учредителем —  от 2 лет
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов при проживании в городе-миллионнике —  150 000 рублей, в других населенных пунктах – 100 000 рублей

В сделку можно привлечь до 4 созаемщиков, в том числе близких родственников, гражданских супругов и третьих лиц. Быть соответствующим требованиям IT-специалистом достаточно 1 из заемщиков. В условиях участвует город, указанный в юридическом адресе компании-работодателя. 

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• Выписка из ПФР о доходе и занятости
• Выписка с зарплатного счета в банке (для зарплатных клиентов)
• Подтверждение о регистрации по месту пребывания (при приобретении строящихся объектов)
• Сертификат на материнский капитал и справка из ПФР об остатке средств (при использовании МСК для оплаты первоначального взноса)
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или в свободной форме за последние 3 календарных месяца
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки по форме СТД-Р или СТД-ПФР  на бумажном носителе
• Копия трудового договора или контракта (для учета доходов от работы по совместительству)
• Военный билет для лиц младше 27 лет мужского пола, чей доход учитывается в расчете ипотеке

Документ о регистрации по месту пребывания предоставляется на дату подачи заявки, если заемщик не предоставляет выписку из ПФР или не является зарплатным клиентом. Иначе документ может быть датирован датой заключения кредитного договора.

Документы на недвижимость

Банк требует минимальный набор документов по недвижимости, так как работа ведется с аккредитованными застройщиками и партнерами банка.

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения по кредиту банк принимает залог приобретаемой жилой недвижимости. Если жилье находится в стадии строительства, на период до оформления объекта в собственность в залог передаются права требования по договору ДДУ. Земельный участок оформляется в залог вместе с расположенным на нем жилым домом.

Перед заключением договора ипотечного кредитования заемщик обязательно оформляет имущественное страхование недвижимости, оформленной в собственность и переданной в залог. Застраховать свою жизнь и трудоспособность клиент может добровольно. При отказе от данного вида страхования применяется максимальная процентная ставка. 

Оформление

Алгоритм оформления ипотеки в банке состоит из следующих шагов:

Заемщик несет дополнительные расходы при оформлении ипотеки, конкретно оплату следующих услуг:

• Расчеты с продавцом
• Оценка недвижимости специализированной компанией
• Заверение документов нотариусом
• Имущественное страхование недвижимости
• Страхование жизни и здоровья заемщика
• Государственная регистрация залога в пользу банка

Погашение

Условия возврата ипотечного кредита прописаны в договоре и в графике платежей. Оплату необходимо вносить ежемесячно в указанные даты одним из следующих способов:

Максимальный комфорт и оперативность в управлении ипотекой обеспечит современное мобильное приложение банка. При помощи сервиса можно полностью или частично погасить кредит досрочно без заявлений и визитов в банк. Также в приложении можно внести платеж с карты любого банка и заказать справку об обслуживании ипотечного кредита.