Ипотека по программе Покупка недвижимости в Дальневосточном Банке

Данил Шкробов

Контент-менеджер

danilshkrobov@vsezaimyonline.ru

Дальневосточный банк предлагает клиентам ипотечное кредитование для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Максимальный размер ипотеки ограничен только стоимостью приобретаемой недвижимости.

Требования к недвижимости

• Квартира или дом с земельным участком
• На первичном или вторичном рынке недвижимости
• Наличие оценки объекта недвижимости независимой оценочной компанией

Условия ипотеки

Основные параметры программы заключаются в следующем:

Кредит предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый в банке, с последующим переводом на счет продавца.

Процентная ставка может быть увеличена при следующих условиях:

• +1% при отказе клиента от личного и титульного страхования
• +0,3% без использования сервиса Безопасный расчет;
• +0,3% без использования электронного сервиса регистрации сделки
• +0,5% для клиентов, которые не являются участниками зарплатного проекта, сотрудниками бюджетных либо стратегически значимых организаций

При помощи специального ипотечного калькулятора на странице программы, указав исходные данные, можно рассчитать параметры ипотеки, в том числе процентную ставку.

Преимущества

• Предложением могут воспользоваться не только наемные работники, но и ИП, пенсионеры, самозанятые
• Максимальная сумма кредита не установлена
• Для оформления ипотеки достаточно первоначального взноса 15%
• При помощи программы можно приобрести разное жилье
• Принимаются различные способы подтверждения дохода

Требования к заемщику/созаемщику

• Гражданство Российской Федерации
• Постоянная или временная регистрация и трудоустройство на территории РФ
• Наличие общего трудового стажа не менее 12 месяцев, непрерывного трудового стажа на последнем месте работы от 3 месяцев
• Наличие подтвержденного стабильного дохода
• Отсутствие отрицательной кредитной истории и судебных разбирательств в адрес заемщика
• Минимальный возраст на дату обращения — 20 лет, максимальный возраст на момент окончания срока кредитования 75 лет

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации
• Военный билет для мужчин младше 27 лет
• Подтверждение доходов заемщика за последние 12 месяцев
• Дополнительные документы (при наличии)

Военнослужащие дополнительно предоставляют копию контракта о прохождении военной службы, заверенную работодателем, либо справку с места службы с указанием длительности контракта.

Подтвердить доход можно одним из документов на выбор: справка 2-НДФЛ; справка по форме банка; справка по форме организации-работодателя; выписка по зарплатному либо карточному счету; выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР. При наличии дополнительного дохода можно предоставить официальные документы с подтверждением. Срок действия документов составляет 30 календарных дней с даты выдачи.

Индивидуальные предприниматели и лица, занимающиеся частной практикой, должны предоставить следующие документы: свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, удостоверение адвоката, лицензию на занятие отдельными видами деятельности или приказ о назначении на должность нотариуса. Подтвердить доход в этом случае можно, предоставив налоговую декларацию за последний истекший налоговый период с отметками ФНС о принятии; книгу учета доходов и расходов за прошедший и текущий налоговые периоды; подтверждение уплаты налогов за последний истекший налоговый период.

Самозанятые граждане подтверждают свой статус и доходы справкой о постановке на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход и справкой о получении доходов самозанятого гражданина.

Пенсионеры предоставляют справку о размере назначенной пенсии либо заверенную банковскую выписку о регулярных поступлениях средств, а также пенсионное удостоверение.

Также банк может запросить дополнительные документы, если они имеются у заемщика: ИНН, СНИЛС, сертификат на материнский капитал, свидетельство о смерти супруга/супруги.

Документы на недвижимость

• Паспорт продавца
• Технический паспорт с планом и экспликацией
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии)
• Кадастровый паспорт (при наличии)
• Отчет об оценке стоимости жилья
• >Выписка об отсутствии прописанных и проживающих лиц
• Разрешение опеки и попечительства на продажу и залог (при необходимости)
• Подтверждение согласования проведенных перепланировок (при наличии)

Продавец, являющийся юридическим лицом, предоставляет справку, подтверждающую величину сделки для компании. Собственник-физическое лицо дополнительно предъявляет документы о семейном положении и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу жилья.

Обеспечение и страхование

Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой недвижимости.

Оформление ипотеки подразумевает заключение следующих договоров страхования в страховой компании, подходящей под требования банка:

• Имущественное страхование предмета ипотеки (в обязательном порядке)
• Личное страхование заемщика (оформляется добровольно)
• Титульное страхование предмета ипотеки (оформляется добровольно) на срок 37 месяцев

Оформление

Для быстрого оформления заявки на ипотеку необходимо заполнить экспресс-заявку на сайте банка. Это поможет получить предварительное решение в день обращения. После этого сотрудник банка позвонит клиенту по указанному в анкете телефону и ответит на все интересующие вопросы. Также на электронную почту менеджер направит список необходимых документов.

Затем необходимо обратиться в офис банка с полным пакетом документов и оформить анкету-заявление на предоставление ипотечного кредита. Банк рассматривает заявку в течение 3 рабочих дней после получения полного пакета документов.

Погашение

Погашение ипотеки осуществляется равными аннуитетными платежами ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит. Досрочное погашение осуществляется в любой момент без ограничений по сумме.

Оплатить кредит можно одним из следующих способов:

• Безналичное списание средств со счета заемщика в пользу банка на основании поручения
• Внесение наличных в кассу банка в любом отделении
• Внесение наличных на счет с использованием банковской карты в банкомате
• Банковским переводом из любого банка
• Пополнение счета онлайн в интернет-банке или мобильном приложении
• Внесение денежных средств через платежных агентов

За ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности с заемщика взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного долга ежедневно.