Ипотека по программе Ипотека для IT в Московском Кредитном Банке

Московский кредитный банк предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой с государственной поддержкой «Ипотека для IT-специалистов». Низкая процентная ставка не зависит от сторонних условий и действует на весь период кредитования при условии соблюдения требований программы по трудоустройству. Срок действия программы установлен до 31 декабря 2024 года. Приобрести можно строящуюся или готовую квартиру на первичном рынке. Длительный срок кредитования и низкий процент позволят выбрать оптимальный размер ежемесячного платежа.

Требования к недвижимости

Объектом ипотеки является один из следующих вариантов:

Общие требования к предмету ипотеки:

• Объект должен иметь отдельный вход и обособленный санузел
• Место расположения недвижимости — в регионах нахождения банка
• Объект должен принадлежать залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в надлежащем порядке (для готового жилья)
• Предмет залога не должен иметь каких-либо обременений или ограничений со стороны физических или юридических лиц
• Жилье и здание должны соответствовать техническим требованиям

По условиям программы нельзя:

• Рефинансировать другую ипотеку
• Приобрести жилье у управляющей компании инвестиционного фонда
• Купить объект на вторичном рынке недвижимости 
• Приобрести долю или часть квартиры

Условия ипотеки

Ипотечный кредит отличается следующими параметрами:

Льготная процентная ставка подлежит изменению до стандартных условий ипотечного кредита, актуальных на дату заключения договора, если:

• Прекращено субсидирование от государства по обстоятельствам, не зависящим от банка
• Заемщик уволился из подходящей требованиям организации (ставка меняется через 3 месяца после прекращения действия трудового договора)
• Выявлен факт участия клиента в данной программе ранее (наличие действующей или погашенной IT-ипотеки в роли заемщика, созаемщика или поручителя)

Сумма первоначального взноса рассчитывается от стоимости объекта, указанной в договоре на приобретение квартиры. При наличии клиент может оплатить аванс средствами материнского капитала. Либо использовать сертификат позже, для частичного погашения ипотеки. При этом следует учитывать законную необходимость выделить доли в приобретаемом жилье всем детям после снятия обременения с недвижимости.

Преимущества

• Можно использовать материнский капитал и другие субсидии от государства для оплаты первого взноса или погашения задолженности
• Крупный кредитный лимит позволит приобрести желаемую недвижимость
• Программа отличается доступным размером первоначального взноса
• Действует низкая процентная ставка благодаря государственной поддержке
• К документам по заемщику и объекту установлены минимальные требования
• Потратить средства можно на разные виды жилых помещений

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 18 лет
• Максимальный возраст на момент подачи заявки — 50 лет
• Трудоустройство в аккредитованной IT-компании
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов для города-миллионника — 150 000 рублей, для других населенных пунктов – 100 000 рублей

В сделку можно привлечь созаемщиков, при этом являться соответствующим требованиям IT-специалистом достаточно только 1 из участников.

База для расчетов:

Требования к компании-работодателю:

• Расположена на территории России 
• Аккредитована в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ
• Имеет определенные налоговые льготы минимум в течение 1 квартала
• Получает не менее 90% прибыли от ведения деятельности в сфере информационных технологий
• Имеет штат 7 и более человек

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• Документ о временной регистрации (при наличии)
• Подтверждение доходов за 12 месяцев
• Подтверждение занятости
• Свидетельство о заключении либо расторжении брака, о рождении ребенка

В качестве подтверждения доходов банк принимает: справку по форме 2-НДФЛ; справку по форме 3-НДФЛ; справку по форме банка; справку в свободной форме; справку о размере назначенной пенсии; выписку по банковскому счету, на который регулярно перечисляются заработная плата, пенсия, выплаты от сдачи в аренду недвижимого имущества; выписку о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР. При получении зарплаты на карту банка в течение последних 6 месяцев предъявлять справки о доходах не нужно.

Подтвердить трудоустройство клиент может, предоставив заверенную копию трудовой книжки либо трудового договора; выписку из трудовой книжки по форме СТД-Р; справку с места службы; копию контракта или договора гражданско-правового характера; выписку о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР. При получении зарплаты на карту банка в течение последнего 1 месяца предъявлять документы о трудоустройстве не нужно. 

Документы на недвижимость

При покупке жилья у аккредитованных застройщиков документы на объект и продавца не требуются. В иных случаях необходимо предоставить следующую документациют на квартиру:

• Правоустанавливающие документы 
• Отчет независимой оценочной компании о рыночной стоимости объекта
• Поэтажный план и экспликацию
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга заемщика на залог
• Справку о зарегистрированных лицах 
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Финансово-лицевой счет
• Документы и сведения о собственнике — юридическом лице или ИП

Обеспечение и страхование

Приобретаемое за счет ипотечных средств имущество принимается в залог. Если объект не оформлен в собственность и находится на стадии строительства, в залог передаются права требования по договору долевого участия.

Требуется обязательное страхование имущества от риска утраты и повреждения. Личное страхование заемщика от риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности, а также титульное страхование объекта недвижимости оформляются по желанию заемщика. Все полисы страхования оформляются на полный срок кредитования в подходящей требованиям банка страховой компании.

Приобретаемый объект может быть оформлен в собственность только заемщика или созаемщиков. 

Оформление

Оформить заявку клиент может одним из перечисленных способов:

• Заполнив форму на сайте банка. Специалист перезвонит, подберет оптимальные условия и расскажет о дальнейших действиях
• Позвонив в контакт-центр банка. Менеджер определит подходящие параметры кредита и подскажет, что делать далее
• Посетив любое отделение банка. В офисе можно проконсультироваться и сразу заполнить кредитную заявку

Рассмотрение запроса на ипотеку банк начинает после получения всех необходимых документов. На это потребуется от 1 до 5 рабочих дней. Положительное решение действует в течение 3 календарных месяцев. За это время необходимо найти жилье, подготовить все документы и заключить сделку. На каждом этапе клиенту доступны консультации и помощь персонального кредитного менеджера. 

Дополнительные расходы, которые могут ожидать заемщика в процессе оформления ипотеки:

Погашение

Погашение задолженности производится ежемесячно согласно утвержденному графику платежей. Клиент может выбрать дату списания платежа из предложенных. 

Полное или частичное досрочное погашение допускается в любую дату, однако банк просит уведомить о планируемой дате письменным заявлением за 5 календарных дней.

За ненадлежащее исполнение обязательств банк начисляет неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения кредитного договора. В случае несвоевременного предоставления затребованных документов взимается штраф в размере 0,2% от суммы кредита ежемесячно.

Внести оплату можно указанными способами: