Ипотека Квартира, апартаменты в строящемся доме в Московском Кредитном Банке

Московский кредитный банк предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой кредитования для покупки недвижимости на первичном рынке. Предложение доступно для работников по найму, ИП, собственников бизнеса, пенсионеров.

Требования к недвижимости

На кредитные средства приобрести можно строящуюся квартиру по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования; квартиру в введенном в эксплуатацию жилом многоквартирном доме по предварительному договору купли-продажи либо договору купли-продажи недвижимости, принадлежащей юридическому лицу на праве собственности. Застройщик должен выступать первым собственником предмета залога.

• Объектом ипотеки может выступать квартира, жилой дом, таунхаус, апартаменты
• Объект должен иметь отдельный вход и обособленный санузел
• Место расположения недвижимости – в регионах нахождения банка
• Объект должен принадлежать залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в надлежащем порядке
• Предмет залога не должен иметь каких-либо обременений или ограничений со стороны физических или юридических лиц
• Жилье и здание должны соответствовать техническим требованиям

Нельзя передать в залог недвижимость, которая принадлежит на праве собственности недееспособным либо ограниченным в дееспособности лицам; несовершеннолетним детям; гражданам, находящимся в местах лишения свободы, предварительного заключения, специализированных лечебных учреждениях, вооруженных силах России.

В Москве и Санкт-Петербурге можно приобрести жилье от разных застройщиков, в регионах – только в аккредитованных банком объектах.

Преимущества

• Доступна крупная сумма кредитования, которая зависит от региона оформления ипотеки
• Требуется небольшой первоначальный взнос
• Заемщиком может стать гражданин России в возрасте от 18 лет
• Ипотека доступна для различных категорий граждан, в том числе, для пенсионеров и ИП
• Личное страхование клиента и титульное страхование недвижимости оформляется исключительно добровольно
• Возможна онлайн-подача заявки

Требования к заемщику

• Минимальный возраст – 18 лет (или ранее в случае официального брака или эмансипации)
• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация по территории РФ
• Официальное трудоустройство и/или стабильный источник дохода
• Нахождения работодателя в регионе присутствия банка

Документы

• Паспорт гражданина РФ
• Документ о временной регистрации (при наличии)
• Подтверждение доходов и занятости
• Свидетельство о заключении/расторжении брака, рождении ребенка
• Дополнительные документы (по запросу банка)
• Документы на объект залога

В качестве подтверждения доходов банк принимает: справку по форме 2-НДФЛ; справку по форме 3-НДФЛ; справку по форме банка; справку в свободной форме; справку о размере назначенной пенсии; выписку по банковскому счету, на который регулярно перечисляются заработная плата, пенсия, выплаты от сдачи в аренду недвижимого имущества; выписку о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР.

Подтвердить трудоустройство клиент может, предоставив заверенную копию трудовой книжки либо трудового договора; выписку из трудовой книжки по форме СТД-Р; справку с места службы; копию контракта или договора гражданско-правового характера; выписку о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР.

К дополнительным документам, которые может запросить банк относятся: подтверждение наличия ценных активов (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на движимое/недвижимое имущество); свидетельство о перемене имени; пенсионное удостоверение; служебное удостоверение; водительские права; заграничный паспорт; военный билет; СНИЛС; ИНН.

Лица, занимающиеся частной практикой, дополнительно предоставляют: удостоверение адвоката; приказ органов юстиции о назначении на должность нотариуса; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за последний полный год.

Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса должны также предъявить 1 из документов, подтверждающих финансовое состояние: банковскую выписку об оборотах по основному расчетному счету за последние 6 месяцев с разбивкой по месяцам и указанием подробной информации; карточку 51 счета с расшифровкой; книгу учета доходов и расходов; карточку 50 счета; книга учета доходов ИП на патенте. При запросе кредита на сумму более 3 000 000 рублей дополнительно предоставляется бухгалтерская отчетность и налоговая декларация в соответствии с применяемым налоговым режимом; договоры с основными контрагентами в качестве подтверждения ведения хозяйственной деятельности; договоры аренды или свидетельство о собственности на офисные, торговые, складские, производственные и иные помещение.

На приобретаемое имущество необходимо предоставить: правоустанавливающие документы; отчет независимой оценочной компании о рыночной стоимости объекта; поэтажный план и экспликацию; удостоверения личности всех участников сделки; нотариально заверенное согласие супруги/супруга заемщика на залог; справку о зарегистрированных лицах; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; финансово-лицевой счет; документы и сведения о собственнике-юридическом лице. Указанный список может быть изменен и дополнен банком по необходимости.

Обеспечение и страхование

Приобретаемое имущество предоставляется в залог. Если объект не оформлен в собственность, в залог передается права требования по договору долевого участия.

Требуется обязательное страхование имущества от риска утраты и повреждения. Личное страхование заемщика от риска причинение вреда жизни и потери трудоспособности, а также титульное страхование объекта недвижимости оформляются по желанию заемщика. Все полисы страхования должны быть оформлены на полный срок кредитования с ежегодной пролонгацией. Размер ежегодной страховой премии зависит от остатка ссудной задолженности по кредиту.

Оформление

Рассчитать предварительные параметры кредита и размер ежемесячных платежей можно при помощи ипотечного калькулятора на сайте банка. Подать заявку клиент может одним из 3 способов:

• Онлайн-заявка на сайте банка. Специалист перезвонит, подберет оптимальные условия и расскажет о дальнейших действиях
• Звонок в Контакт-центр банка. В разговоре менеджер определит подходящие параметры кредита и подскажет, что делать далее
• Визит в любое отделение банка. В офисе можно проконсультироваться и сразу заполнить кредитную заявку

Обработку заявки на ипотеку банк начинает после получения всех необходимых документов. Срок рассмотрения заявки составляет от 1 до 5 рабочих дней. Положительное решение действует в течение 3 месяцев с возможностью продления.

Погашение

Погашение задолженности осуществляется ежемесячно согласно утвержденному графику платежей. Клиент может выбрать дату списания платежа. Это могут быть 5, 10, 15, 20 и 25-е число каждого календарного месяца.

Полное или частичное досрочное погашение возможно в любую дату, однако банк просит уведомить о планируемой дате за 5 календарных дней в виде письменного заявления.

Оплатить ипотечный кредит можно одним из следующих способов:

• Через интернет-банк переводом с других счетов
• Онлайн на официальном ресурсе банка при помощи банковской карты
• В банкоматах банка наличными
• В кассах банка наличными
• Безналичное перечисление с карты или счета в стороннем банке
• В терминалах банка с использованием банковской карты

За ненадлежащее исполнение обязательств банк начисляет неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения кредитного договора. В случае несвоевременного представления затребованных документов взимается штраф в размере 0,2% от суммы кредита ежемесячно.