Как должно изыматься единственное жилье у должника

Россиянам объяснили, как по закону должно изыматься единственное жилье у должника. Верховный суд РФ разрешил многочисленные споры

Юрий Муранов

Главный редактор

Опубликовано: 05 августа 2021

В России подняли волнующую тему. Оказывается, при определенных обстоятельствах можно изымать единственное жилье у должника. Верховный суд России дал разъяснения на этот счет. Были сформированы первые правила для замены дорого жилья не более дешевое.

Ранее считалось, что единственное жилье должника является неприкосновенным. Теперь это не аксиома. Единственное жилье уже было изъято у жителя Екатеринбурга. Подобного решения добился через Конституционный суд кредитор, которому не вернули крупный долг. Зато должник, руководствуясь данным правилом, приобрел для себя дорогостоящее пятикомнатное жилье. По идее, исполнительное производство не должно было распространяться на эту квартиру, но вышло иначе.

Конституционный суд тогда решил, что можно отнимать за долги роскошное жилье. Нужно только предоставить должнику жилплощадь поскромнее. Ту, которая вписывалась бы в рамки социальной нормы.

Есть момент: более скромное жилье вместо просторной и роскошной квартиры или дома может приобрести не только сам кредитор, но и финансовый управляющий. Деньги можно взять из средств конкурсной массы. Вопрос замены жилплощади для погашения долга до обращения в суд должен обсуждаться в рамках собрания кредиторов. Именно так был сформулирован порядок изъятия единственного жилья у должников Верховным судом.

Ранее должникам гарантировалось сохранение в собственности их единственного жилья, за исключением жилья по невыплаченной ипотеке.Теперь Конституционный суд снял иммунитет с данной статьи Гражданского кодекса.

Верховный суд сформулировал правила, руководствуясь которыми можно изымать единственное жилье должника. В данной процедуре купить новое жилье могут кредитор и финансовый управляющий.

Чтобы обеспечить права должника и членов его семьи на жилище, в условиях сделок купли-продажи должно быть предусмотрено прекращение права собственности должника на роскошное жилье только по факту возникновения права собственности на более скромное.

Также говорится о возможности прекращения торгов по продаже излишнего жилья, если цена упала ниже той, которая способна эффективно пополнить конкурсную массу.

Кредитор при покупке нового жилья для должника должен понимать, что есть риск непокрытия затрат выручкой от дорогого жилья. Всегда может произойти непредвиденное. Например, резкое снижение спроса на рынке недвижимости.

Важно выносить на всеобщее обсуждение вопрос об ограничении имущественного иммунитета. Его должны обсуждать на собрании кредиторов, организованное финансовым управляющим. Высказываться на данном собрании могут все. Не лишен права голоса и сам должник. Суд может утвердить условия и порядок предоставления меньшего жилья только после собрания.

Третье правило предполагает, что если обязательства должника вытекают из его поручительства, то суд может установить, что продать жилье можно только при условии недостаточности имущества основного должника. То есть если имущество должника не полностью покрывает его обязательства перед кредитором, то придется рассматривать имущество поручителя для последующей продажи.