Альфа-Банк предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой для покупки жилого дома с земельным участком на первичном или вторичном рынке.
Требования к недвижимости
- Строящийся или готовый дом, приобретаемый у юридического или физического лица
- Износ здания менее 65%
- Отсутствие здания на учете как аварийного жилья, подлежащего сносу или участвующего в программе реновации
- Подключение к коммунальным системам
- Отсутствие незарегистрированных перепланировок и переоборудований в помещении
Условия ипотеки
Основные параметры ипотеки:
Валюта кредита | российские рубли |
Срок | до 30 лет |
Сумма | до 70 000 000 ₽ |
Ставка | от 18,45% |
Первоначальный взнос | от 30% |
Срок рассмотрения заявки | до 2-х дней |
Базовая процентная ставка по первичному и вторичному жилью составляет 12,29%. При этом при расчете итоговой ставки применяются следующие скидки (не суммируются, не применяются для ипотеки на крупную сумму) и надбавки (могут суммироваться между собой):
- −0,3% за покупку недвижимости у ключевого партнера банка
- −0,3% за подачу онлайн-заявки
- −0,4% за покупку недвижимости у эксклюзивного партнера банка
- −0,4% зарплатным клиентам банка и клиентам A-Private
- +0,5% при первоначальном взносе менее 20%
- +1% за отказ от страхования жизни и здоровья заемщика
- +0,5% за отказ от страхования титульного страхования
- +1% если объектом недвижимости выступает жилой дом с земельным участком
В сделку можно привлечь до 3-х созаемщиков.
Преимущества
- Купить дом можно на первичном или вторичном рынке в любом регионе страны
- Подать заявку и отправить документы можно онлайн без визита в банк
- Банк принимает решение максимально быстро
- Заемщику доступны крупная сумма и длительный срок кредитования
- При покупке объекта у партнеров предоставляются скидки
- Для зарплатных и ВИП-клиентов банка действуют льготные условия
- Принимаются к учету различные виды трудовой занятости и доходов клиента
Требования к заемщику
- Гражданство РФ, Украины, Республики Беларусь
- Минимальный возраст на момент оформления заявки — 21 год
- Максимальный возраст на дату полного погашения кредита — 70 лет
- Общий трудовой стаж — от 1 года
- Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев
Наличие постоянной или временной регистрации необязательно.
Документы заемщика
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Для иностранного гражданина — паспорт и нотариально заверенный перевод при необходимости, миграционная карта или иной документ, подтверждающий законное пребывание на территории РФ
- СНИЛС
- Военный билет — для мужчин младше 27 лет
- Подтверждение дохода и занятости
Виды подтверждения дохода и занятости
Подтверждение занятости для наемного работника
- Заверенная копия трудовой книжки или договора либо контракта сроком не менее чем за 5 лет
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР не менее чем за 6 месяцев
Подтверждение дохода для наемного работника
- Справка 2-НДФЛ
- Выписка по счету зарплатной карты
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР
- Справка в свободной форме
Для ИП
- Копия трудовой книжки
- Налоговая декларация с отметкой ФНС о принятии
- Квитанция с подтверждением оплаты налогов за последний календарный год
Для лиц, занимающихся частной практикой
- Налоговая декларация 3-НДФЛ с отметкой ФНС о принятии;
- Квитанция об оплате налогов за последний отчетный период
- Трудовой книжка
- Удостоверение адвоката
Документы на недвижимость
На вторичную недвижимость:
- Паспорт собственника, продавца недвижимости
- Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН
- Выписка из домовой книги или единый жилищный документ
- Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании
- Кадастровый паспорт и иная техническая документация
- Брачный контракт
- Нотариально заверенное согласие супруги или супруга продавца и залогодателя на передачу недвижимости в залог или нотариально заверенное заявление залогодателя и продавца о том, что при оформлении недвижимости в собственность официальный брак не был зарегистрирован
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение и залог объекта недвижимости, если собственниками являются несовершеннолетние дети
- Документы на земельный участок (разрешение на строительство, регистрация права собственности)
На строящуюся недвижимость
- Разрешение и постановление администрации на строительство объекта
- Подтверждение прав на земельный участок, отведенный под строительство
- Проект инвестиционного договора
- Проектная декларация
- Договор либо проект договора
Обеспечение и страхование
В качестве обеспечения по кредиту банк принимает в залог приобретаемый жилой объект и земельного участка, на котором он расположен. Если недвижимость находится в стадии строительства, оформляется залог прав на имущество с дальнейшим оформлением в залог дома после оформления в собственность.
Страхование имущества от риска утраты и повреждения является обязательным на весь срок ипотечного кредита. Также в добровольном порядке заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье, а также риск утраты права собственности на жилое помещение.
Оформление
При помощи специального калькулятора на сайте банка можно сделать предварительный расчет параметров ипотеки, узнать примерный ежемесячный платеж и процентную ставку. Здесь же доступно оформление онлайн-заявки. Первичное решение банка доступно через 1-2 минуты.
Далее останется посетить отделение с необходимыми документами или отправить их дистанционно. Окончательный вердикт поступает в течение 2 дней. Банк уведомляет клиента при помощи СМС или электронного письма. В офис необходимо явиться для подписания документов, но также можно воспользоваться цифровым оформлением сделки.
Погашение
Погашение задолженности производится ежемесячными аннуитетными платежами по графику. Заемщик должен обеспечить размещение необходимой сумме на счете в указанную дату. Внести платеж можно в банкомате банка, переводом в интернет-банке или мобильном приложении, через партнеров.