Дальневосточный банк предлагает клиентам ипотечное кредитование для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Максимальный размер ипотеки ограничен только стоимостью приобретаемой недвижимости.
Требования к недвижимости
- Квартира или дом с земельным участком
- На первичном или вторичном рынке недвижимости
- Наличие оценки объекта недвижимости независимой оценочной компанией
Условия ипотеки
Основные параметры программы заключаются в следующем:
Валюта кредитования | российские рубли |
Срок | до 30 лет |
Минимальная сумма | 300 000 рублей |
Максимальная сумма | 85% стоимости жилья |
Ставка | от 9,4% |
Первоначальный взнос | от 15% |
Срок рассмотрения заявки | 3 рабочих дня |
Срок действия положительного решения | 45 календарных дней |
Кредит предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый в банке, с последующим переводом на счет продавца.
Процентная ставка может быть увеличена при следующих условиях:
- +1% при отказе клиента от личного и титульного страхования
- +0,3% без использования сервиса Безопасный расчет;
- +0,3% без использования электронного сервиса регистрации сделки
- +0,5% для клиентов, которые не являются участниками зарплатного проекта, сотрудниками бюджетных либо стратегически значимых организаций
При помощи специального ипотечного калькулятора на странице программы, указав исходные данные, можно рассчитать параметры ипотеки, в том числе процентную ставку.
Преимущества
- Предложением могут воспользоваться не только наемные работники, но и ИП, пенсионеры, самозанятые
- Максимальная сумма кредита не установлена
- Для оформления ипотеки достаточно первоначального взноса 15%
- При помощи программы можно приобрести разное жилье
- Принимаются различные способы подтверждения дохода
Требования к заемщику/созаемщику
- Гражданство Российской Федерации
- Постоянная или временная регистрация и трудоустройство на территории РФ
- Наличие общего трудового стажа не менее 12 месяцев, непрерывного трудового стажа на последнем месте работы от 3 месяцев
- Наличие подтвержденного стабильного дохода
- Отсутствие отрицательной кредитной истории и судебных разбирательств в адрес заемщика
- Минимальный возраст на дату обращения — 20 лет, максимальный возраст на момент окончания срока кредитования 75 лет
Документы заемщика
- Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации
- Военный билет для мужчин младше 27 лет
- Подтверждение доходов заемщика за последние 12 месяцев
- Дополнительные документы (при наличии)
Военнослужащие дополнительно предоставляют копию контракта о прохождении военной службы, заверенную работодателем, либо справку с места службы с указанием длительности контракта.
Подтвердить доход можно одним из документов на выбор: справка 2-НДФЛ; справка по форме банка; справка по форме организации-работодателя; выписка по зарплатному либо карточному счету; выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР. При наличии дополнительного дохода можно предоставить официальные документы с подтверждением. Срок действия документов составляет 30 календарных дней с даты выдачи.
Индивидуальные предприниматели и лица, занимающиеся частной практикой, должны предоставить следующие документы: свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, удостоверение адвоката, лицензию на занятие отдельными видами деятельности или приказ о назначении на должность нотариуса. Подтвердить доход в этом случае можно, предоставив налоговую декларацию за последний истекший налоговый период с отметками ФНС о принятии; книгу учета доходов и расходов за прошедший и текущий налоговые периоды; подтверждение уплаты налогов за последний истекший налоговый период.
Самозанятые граждане подтверждают свой статус и доходы справкой о постановке на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход и справкой о получении доходов самозанятого гражданина.
Пенсионеры предоставляют справку о размере назначенной пенсии либо заверенную банковскую выписку о регулярных поступлениях средств, а также пенсионное удостоверение.
Также банк может запросить дополнительные документы, если они имеются у заемщика: ИНН, СНИЛС, сертификат на материнский капитал, свидетельство о смерти супруга/супруги.
Документы на недвижимость
- Паспорт продавца
- Технический паспорт с планом и экспликацией
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии)
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Отчет об оценке стоимости жилья
- >Выписка об отсутствии прописанных и проживающих лиц
- Разрешение опеки и попечительства на продажу и залог (при необходимости)
- Подтверждение согласования проведенных перепланировок (при наличии)
Продавец, являющийся юридическим лицом, предоставляет справку, подтверждающую величину сделки для компании. Собственник-физическое лицо дополнительно предъявляет документы о семейном положении и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу жилья.
Обеспечение и страхование
Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой недвижимости.
Оформление ипотеки подразумевает заключение следующих договоров страхования в страховой компании, подходящей под требования банка:
- Имущественное страхование предмета ипотеки (в обязательном порядке)
- Личное страхование заемщика (оформляется добровольно)
- Титульное страхование предмета ипотеки (оформляется добровольно) на срок 37 месяцев
Оформление
Для быстрого оформления заявки на ипотеку необходимо заполнить экспресс-заявку на сайте банка. Это поможет получить предварительное решение в день обращения. После этого сотрудник банка позвонит клиенту по указанному в анкете телефону и ответит на все интересующие вопросы. Также на электронную почту менеджер направит список необходимых документов.
Затем необходимо обратиться в офис банка с полным пакетом документов и оформить анкету-заявление на предоставление ипотечного кредита. Банк рассматривает заявку в течение 3 рабочих дней после получения полного пакета документов.
Погашение
Погашение ипотеки осуществляется равными аннуитетными платежами ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит. Досрочное погашение осуществляется в любой момент без ограничений по сумме.
Оплатить кредит можно одним из следующих способов:
- Безналичное списание средств со счета заемщика в пользу банка на основании поручения
- Внесение наличных в кассу банка в любом отделении
- Внесение наличных на счет с использованием банковской карты в банкомате
- Банковским переводом из любого банка
- Пополнение счета онлайн в интернет-банке или мобильном приложении
- Внесение денежных средств через платежных агентов
За ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности с заемщика взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного долга ежедневно.