Промсвязьбанк предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой для покупки апартаментов на первичном рынке на сумму до 15 000 000 рублей сроком до 30 лет. Для покупки потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости объекта.
Требования к недвижимости
- Апартаменты в здании, которое строится или уже введено в эксплуатацию
- Приобретение по одному из разрешенных документов
- Строительство от аккредитованного застройщика
- Не более 1 переуступки по договору ДДУ в истории объекта
На этапе возведения дома в залог оформляется право требования по договору приобретения недвижимости, после сдачи здания регистрируется ипотека. Покупка может быть оформлена одним из следующих способов:
- У застройщика по договору долевого участия
- У юридического лица по договору уступки прав требования по ДДУ
- У физического лица по договору уступки прав требования по ДДУ
Условия ипотеки
Ипотека предоставляется в российских рублях путем перечисления на счет клиента, открытый в банке, с дальнейшим переводом продавцу после регистрации залога.
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Минимальная сумма | 500 000 рублей, не менее 30% от стоимости жилья |
Максимальная сумма | 30 000 000 рублей, не более 80% от стоимости жилья |
Процентная ставка | от 15.1% |
Срок рассмотрения заявки | 3 рабочих дня |
Срок действия положительного решения | 60 календарных дней |
Ставки применяются при условии выбора Заемщиком условий кредитования со страхованием.
Заемщик несет дополнительные расходы на страхование, государственную регистрацию ипотеки и договора, услуги нотариуса.
Размер процентной ставки зависит от величины первоначального взноса и категории клиента. При отказе от добровольного страхования указанный процент увеличивается на 3 пункта. Также банк вправе увеличить ставку на 1,5%, если заемщик не оформил залог в течение 12 месяцев с планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в договоре.
Допускается наличие созаемщиков из числа близких родственников. Всего заемщиками по кредиту могут выступать максимально 4 человека. Все собственники обязательно являются залогодателями.Преимущества
- Ипотека позволяет приобрести дорогостоящую недвижимость благодаря крупному кредитному лимиту
- Предоставляется выгодная процентная ставка, сниженная для зарплатных клиентов; лиц, купивших ВИП-пакет; сотрудников определенных организаций; работников бюджетной сферы
- Подать заявку на ипотеку и отправить документы в банк можно онлайн, без посещения офиса
- Первоначальный взнос от 10% делает кредитование доступным даже для клиентов с минимальным исходным бюджетом
- Длительный срок кредитования позволит выбрать комфортный ежемесячный платеж
- Доступно большое разнообразие новостроек и объектов различной планировки от аккредитованных застройщиков
Требования к заемщику
- Гражданство РФ
- Возраст от 21 года до 65 лет на момент выплаты кредита
- Постоянная регистрация, фактическое проживание или трудоустройство в регионе присутствия банка
- Общий трудовой стаж — от 1 года, на последнем месте работы — от 4 месяцев
- Наличие 2 контактных номеров телефона, один из них — обязательно рабочий стационарный
- Для мужчин младше 27 лет— решенный вопрос с призывом в Вооруженные силы РФ на срочную службу
Документы заемщика
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Документы о семейном положении (брачный договор, свидетельство о регистрации или расторжении брака, свидетельство о смерти супруга либо супруги, заявление о том, что заемщик в зарегистрированном браке не состоит)
- Для мужчин младше 27 лет — военный билет или иной документ, свидетельствующий об отсутствии военной обязанности
- Подтверждение дохода и занятости, в зависимости от категории заемщика, за последние 12 месяцев
- Документы о получении дополнительных доходов (при наличии)
Участники зарплатного проекта документы о доходах и трудоустройстве не предоставляют.
Сотрудники, работающие по найму, могут подтвердить доходы одним из следующих документов: справкой по форме 2-НДФЛ; справкой по форме банка; справкой по форме работодателя; заверенной банковской выпиской по зарплатному счету.
Если доходы подтверждаются не справкой 2-НДФЛ, дополнительно предоставляются на выбор: заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора; справка о трудовой деятельности по форме СТД-Р; информация о трудовой деятельности по форме СТД-ПФР; выписка из лицевого счета ПФР.
Военнослужащие должны дополнительно предъявить один из документов на выбор: заверенную работодателем копию контракта; выписку из трудовой книжки; приказ о назначении на должность; справку о занимаемой должности и стаже; служебное удостоверение личности.
Моряки предоставляют удостоверение личности моряка или мореходную книжку; контракты за последние 2 года; справку из крюинговой компании о следующем рейсе.
Для учета дополнительного дохода лиц, являющихся пенсионерами, необходимо предъявить справку о размере назначенной пенсии или выписку о зачислении пенсионного обеспечения на банковский счет за последние 3 месяца.
В качестве дополнительных доходов при предъявлении соответствующих официальных документов банк рассматривает: наличие ценных активов (движимого, недвижимого имущества, ценных бумаг); доход от вкладов; доход от сдачи в аренду недвижимости, находящейся в собственности у заемщика.
Документы на недвижимость
При оформлении договора ДДУ:
- Договор ДДУ
- Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором ведется строительство
При оформлении договора уступки прав по ДДУ:
- Договор ДДУ — все, когда-либо заключенные
- Выписка из ЕГРН о земельном участке, на котором возводится новостройка
- Подтверждение оплаты строящегося объекта предыдущим дольщиком (не нужно, если была оформлена ипотека)
Если предыдущий участник долевого строительства — физическое лицо:
- Удостоверение личности
- Документы о семейном положении
- Справка о дееспособности для лиц старше 65 лет (при отсутствии комплексного страхования)
- Разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если среди собственников есть несовершеннолетние лица)
- Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу квартиры
- Выписка из ЕГРИП (для ИП)
Если договор уступки прав по ДДУ заключается с юридическим лицом, не являющимся застройщиком приобретаемого объекта, дополнительные документы требуются только в случае проведения расчетов между участниками сделки до государственной регистрации документов.
Для застройщика:
- Учредительные документы
- Выписка из ЕГРЮЛ
- Подтверждение назначения единоличного исполнительного органа
- Документы, подтверждающие полномочия представителя компании на совершение сделок с конкретным объектом недвижимости
- Дополнительные документы по запросу
Обеспечение и страхование
В качестве обеспечения по кредиту в залог принимается сначала право требования по договору, а затем купленные апартаменты. Страхование недвижимости от риска утраты и повреждения на весь срок кредитования после оформления квартиры в собственность является обязательным. Застраховать жизнь и здоровье заемщик может в добровольном порядке.
Оформление
Процедура оформления ипотеки заключается в следующем:
- Предварительная консультация по телефону горячей линии или в отделении
- Подача заявки онлайн на сайте или в ипотечном центре
- Передача пакета документов по электронной почте или лично в офисе
- Получение решения банка в SMS и электронного письма с подробными условиями кредитования и контактами ипотечного менеджера
- Подбор подходящего объекта недвижимости из списка аккредитованных новостроек
- Согласование проекта договора, подготовка документов
- Согласование даты и времени проведения сделки
- Заключение договоров страхования, предоставление документации для сделки
- Подписание договора долевого участия или уступки прав, кредитного договора, оформление регистрации залога, расчеты с продавцом
Погашение
Погашать ипотеку следует каждый месяц в соответствии с кредитным договором. Детальная информация указана в графике платежей.
Произвести оплату можно одним из следующих способов:
- Оформив заявление на автоматическое списание с указанного счета, имеющегося в банке
- Безналичным перечислением денежных средств на счет по реквизитам
- Внесением наличных через кассу или банкоматы банка
За ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредитных средств взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора при начислении процентов в период нарушения или 0,06% от суммы долга, если проценты не начислялись.
Экспертное мнение
Ипотека от Промсвязьбанка на апартаменты в новостройке позволит на выгодных условиях приобрести дорогостоящую недвижимость премиум-класса или более простой вариант. На выбор клиенту доступен разнообразный список аккредитованных банком объектов. Это означает сделку с надежным застройщиком и отсутствие необходимости собирать множество документов. Чем дольше срок кредитования, тем меньше ежемесячный платеж по кредиту, но выше размер переплаты.