Промсвязьбанк предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой для покупки апартаментов на вторичном рынке на сумму до 50 000 000 рублей сроки до 30 лет. Специальные ставки действуют для сотрудников определенных предприятий и зарплатных клиентов.
Требования к недвижимости
- Нежилое изолированное и структурно обособленное помещение с отдельным входом
- Разрешена свободная планировка, расположение апартаментов в реконструированных заводах, старых зданиях
- Подключение ко всем инженерным системам
- Расположение не ниже второго этажа многоэтажного здания
- Пригодность помещения для проживания людей
- Подтвержденное надлежащим образом право собственности продавца
- Отсутствие прав требований третьих лиц либо других обременений
- Соответствие здания, в котором расположена квартира, техническим требованиям
Не допускается расположение апартаментов в открытых воинских частях, бывших домах отдыха, санаториях, детских лагерях, пансионатах. Продавец не должен быть банкротом или находится в процессе ликвидации.
Кредитование на покупку доли в апартаментах возможно только при условии, что данному заемщику уже принадлежит часть недвижимости. И он при помощи данного ипотечного кредита намерен выкупить остальные доли, чтобы оформить единоличное полное владение имуществом.
Допускается наличие несогласованных перепланировок в квартире, если возможна легализация. В этом случае в кредитном договоре указывается обязанность заемщика согласовать переустройство либо вернуть имущество в прежнее состояние в течение 12 месяцев с даты оформления кредита.
Здание должно иметь надлежащее состояние, иметь более 2 этажей, не быть признанным аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением. Износ дома должен составлять не более 55%. Стены, перекрытия должны быть построены из определенных материалов. Местоположение здания – регион присутствия банка, не более 150 км от офиса, 300 км – для отдельных регионов.
Условия ипотеки
Кредит выдается в российских рублях путем перечисления на счет, клиента, открытый в банке. При покупке апартаментов у физического или юридического лица (не ИП) возможно включение в сумму кредита стоимости капитального ремонта жилья.
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Минимальная сумма | 500 000 рублей, не менее 15% от стоимости жилья |
Максимальная сумма | 50 000 000 рублей, не более 80% от стоимости жилья |
Процентная ставка | от 14.49% |
Первоначальный взнос | от 17.21% |
Срок рассмотрения заявки | 3 рабочих дня |
Срок действия положительного решения | 90 календарных дней |
Заемщик несет дополнительные расходы на страхование, оценку рыночной стоимости предмета залога, государственную регистрацию ипотеки.
Размер процентной ставки зависит от категории клиента. При отказе от добровольного страхования указанный процент увеличивается на 3 пункта.
Допускается наличие созаемщиков из числа близких родственников. Всего заемщиками по кредиту могут выступать максимально 4 человека. Все собственники обязательно являются залогодателями.
Преимущества
- Комфортное оформление, прием заявки и документов в дистанционном режиме, решение и условия предоставляются по электронной почте
- Выгодные условия, крупная сумма и длительный срок кредитования, льготные ставки для отдельных категорий клиентов
- Удобный размер платежа, за счет долгого срока можно выбрать нужную сумму
- Привлечение созаемщиков, для улучшения условий кредитования с суммарным учетом доходов
- Рассмотрение разных видов дохода, в том числе дополнительного заработка
- Разрешение на переустройство помещения, принимаются в залог апартаменты с согласованными перепланировками
Требования к заемщику
- Гражданство РФ
- Возраст от 21 года на дату подачи заявления до 65 лет на момент выплаты кредита
- Постоянная регистрация, фактическое проживание и трудоустройство в регионе присутствия банка
- Общий трудовой стаж – от 1 года, на последнем месте – от 4 месяцев
- Наличие 2 контактных номеров телефона, один из них – обязательно рабочий стационарный
- Для мужчин младше 27 лет решенный вопрос с призывом в Вооруженные силы РФ на срочную службу
Документы заемщика
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Документы о семейном положении (брачный договор, свидетельство о регистрации или расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги, заявление о том, что заемщик в зарегистрированном браке не состоит)
- Для мужчин младше 27 лет военный билет или иной документ, свидетельствующий об отсутствии военной обязанности
- Подтверждение дохода и занятости в зависимости от категории заемщика за последние 12 месяцев
- Документы о получении дополнительных доходов (при наличии)
Участники зарплатного проекта документы о доходах и трудоустройстве не предоставляют.
Сотрудники, работающие по найму, могут подтвердить доходы, одним из следующих документов: справка по форме 2-НДФЛ; справка по форме банка; справка по форме работодателя; заверенная банковская выписка по зарплатному счету. Если доходы подтверждаются не справкой 2-НДФЛ, дополнительно предоставляются на выбор: заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора; справка о трудовой деятельности по форме СТД-Р; информация о трудовой деятельности по форме СТД-ПФР; выписка из лицевого счета ПФР.
Военнослужащие должны дополнительно предъявить один из документов на выбор: заверенную работодателем копию контракта; выписку из трудовой книжки; приказ о назначении на должность; справку о занимаемой должности и стаже; служебное удостоверение личности.
Моряки предоставляют удостоверение личности моряка или мореходную книжку; контракты за последние 2 года; справка из крюинговой компании о следующем рейсе.
Для учета дополнительного дохода лиц, являющихся пенсионерами, необходимо предъявить справку о размере назначенной пенсии или выписку о зачислении пенсионного обеспечения на банковский счет за последние 3 месяца.
В качестве дополнительных доходов при предъявлении соответствующих официальных документов банк рассматривает: наличие ценных активов (движимого, недвижимого имущества, ценных бумаг); доход от вкладов; доход от сдачи в аренду недвижимости, находящейся в собственности у заемщика.
Документы на недвижимость
- Подтверждение возникновения права собственности (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве, решение суда, акт приема-передачи)
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (срок действия 30 календарных дней)
- Согласование переустройства помещения (при наличии)
- Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании (срок действия 6 месяцев)
Если собственник – физическое лицо:
- Удостоверение личности
- Документы, о семейном положении
- Справка о дееспособности для лиц старше 65 лет
- Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу апартаментов
- Выписка из ЕГРИП (для ИП)
Если собственник – юридическое лицо (кроме застройщиков):
- Учредительные документы
- Выписка из ЕГРЮЛ
- Подтверждение назначения единоличного исполнительного органа
- Решение об одобрении договора на покупку апартаментов
- Справка о балансовой стоимости имущества
- Документы, подтверждающие полномочия представителя компании на совершение сделок с конкретным объектом недвижимости
Обеспечение и страхование
В качестве обеспечения по кредиту в залог принимается приобретаемые апартаменты. Необходимо обязательно застраховать недвижимость от риска утраты и повреждения на весь срок кредитования. Страхование жизни и здоровья заемщик может оформить в добровольном порядке.
Оформление
Процедура оформления ипотеки включает следующие этапы:
- Предварительная консультация по телефону горячей линии или в отделении
- Подача заявки онлайн на сайте или в ипотечном центре
- Передача пакета документов по электронной почте или лично в офисе
- Получение решения банка в SMS и электронного письма с подробными условиями кредитования и контактами ипотечного менеджера
- Подбор подходящего объекта недвижимости
- Заказ отчета об оценке недвижимости
- Получение окончательного решения банка по конкретному объекту
- Согласование даты и времени проведения сделки
- Подготовка всех необходимых документов, заключение договоров страхования
- Подписание договора купли-продажи, кредитного договора, оформление регистрации залога, расчеты с продавцом
Погашение
Погашать ипотеку следует каждый месяц в соответствии с кредитным договором. Детальная информация указана в графике платежей.
Произвести оплату можно одним из следующих способов:
- Заявление на автоматическое списание с указанного счета, имеющегося в банке
- Безналичное перечисление денежных средств на счет по реквизитам
- Внесение наличных через кассу или банкоматы банка
За ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредитных средств взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора при начислении процентов в период нарушения или 0,06% от суммы долга, если проценты не начислялись.