Ипотека по программе Свой дом от Генбанка
| Сумма | от 300 000 до 20 000 000 ₽ |
| Срок | от 1 до 30 лет |
| Ставка в год | от 14 до 15.8% |
| Возраст | от 21 до 70 лет |
| Стаж | общий стаж от 1 года, на последнем месте работы от 3 мес. |
К5М® — рейтинг, с помощью которого сервис ВсеЗаймыОнлайн оценивает финансовые продукты: микрозаймы, кредиты или кредитные карты. Для объективной оценки мы создали сложную формулу. Она учитывает свыше 90 параметров на момент последнего обновления в феврале 2024 года. В процессе формирования рейтинга используются не только основные параметры продукта, например сумма или процентная ставка кредита, но и оценки клиентов.
ГенбанкГенбанк предлагает ипотечный кредит на покупку жилого дома с земельным участком на вторичном рынке недвижимости по программе Свой дом с ПСК 29,048-30,372% годовых на срок до 25 лет.
Оформить заявку можно онлайн на сайте банка или в любом офисе. Банк рассматривает заявление от наемных работников и пенсионеров до 5 рабочих дней, для ИП, бизнесменов и лиц иной формы занятости - до 10 дней. Срок действия положительного решения равен 90 дней, отрицательного - 60 дней.
Ипотека имеет следующие ключевые параметры:
К величине базовой процентной ставки возможны надбавки, которые суммируются между собой. Для клиентов, которые не получают зарплату или пенсию на счет в банке (минимум 2 поступления в последние 3 месяца), процент возрастет на 0,5%. Для предпринимателей ставка увеличена на 0,5%. Без подключенной опции «Генеральная ставка» процент больше на 0,5%. При отказе заемщика от личного и титульного страхования ставка увеличивается на 0,5 пункта за каждый вид страховки. При несвоевременном предоставлении закладной с обременением в пользу банка процентная ставка вырастет на 1%.
Заемщик несете дополнительные расходы на оплату договора страхования, услуг оценочной компании и государственной пошлины за регистрацию права собственности. Страхование недвижимого имущества является обязательным. При желании клиент может привлечь в сделку близкого родственника в качестве созаемщика. Опция «Генеральная ставка» стоит 2% от суммы кредита, оплачивается единоразово при получении ипотеки.
Погашение задолженности осуществляется равными аннуитетными платежами согласно графику. Пополнить счет требуется до 20:00 по московскому времени в указанную дату платежа. Бесплатно оплатить кредит можно переводом со счета, открытого в банке и внесением наличных средств в кассе банка или банкомате. Также можно пополнить счет банковским переводом со счета в любом банке или без открытия счета. В этом случае перевод может занять до 3 рабочих дней, а сторонний банк удерживает комиссию с платежа.
Банком установлены следующие технические требования к дому: наличие санузла внутри жилого помещения и внутренней отделки; подключение всех инженерных систем (водоснабжение, отопление, электричество, канализация); наличия исправных дверей, окон, крыши; не допускаются стены из самана; стены из дерева допускаются, если дом построен менее 10 лет назад; отсутствие аварийного состояния и необходимости реконструкции или сноса.
К созаемщикам выдвигаются аналогичные требования. Общее количество созаемщиков составляет не более 3 человек.
Требования к постоянной регистрации клиента не предъявляются. Для пенсионеров требуется не менее 2 зачисления пенсии. Для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса и иных форм занятости минимальный срок ведения деятельности равен 1 год. Также заемщик на момент подачи заявления на ипотеку не должен являться банкротом или проходить процедуру признания несостоятельным.
Подтверждение дохода зависит от формы занятости заемщика. Клиенты, получающие зарплату или пенсию на счет в банке, освобождены от этой обязанности. Также банк принимает к учету дополнительный доход от сдачи имущества в аренду. Занятость необходимо подтверждать документально только по требованию банка. Принимаются следующие документы: заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора/контракта.
Наемный работник или самозанятый предоставляет на выбор: справка 2-НДФЛ, налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, выписка по зарплатному счету, для госслужащих справка о доходе по форме организации, выписка из ПФР, справка о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход и о постановке на учет в качестве налогоплательщика.
Пенсионерам нужно подтвердить наличие пенсионных выплат следующими документами на выбор: справка о назначении и выплате пенсии с указанием величины дохода, выписка с банковского счета о регулярном поступлении пенсии, выписка из ПФР.
Нотариус предоставляет удостоверение и приказ о назначении из федеральной нотариальной палаты либо лицензию на право нотариальной деятельности; ИНН; налоговую декларацию и квитанцию об уплате налога за последний календарный год; справку об основных финансовых показателях и выписка о среднемесячных оборотах по банковскому счету за последние 12 месяцев.
Адвокат предъявляет удостоверение; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с отметкой налоговой инспекции; книгу учета доходов и расходов; квитанции об уплате налогов за последний полный календарный год; выписку с расчетного счета за последние 12 месяцев; ИНН.
ИП должен предоставить справку об основных финансовых показателях; отчет по кассе или онлайн-кассе; выписку с расчетного счета за последние 12 месяцев; налоговую декларацию о доходах с отметкой ФНС.
Владелец бизнеса с долей в уставном капитале от 25% подтверждает свой доход как работник по найму, а также предъявляет следующие документы об организации: бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах, расчет по страховым взносам, выписка с расчетного счета за последние 12 месяцев, документ, подтверждающий порядок распределения прибыли и сроки выплаты дивидендов за текущий и предыдущий год.