Что нужно знать о первоначальном взносе 10% по ипотеке
Снижается ли ставка по ипотеке при большом первоначальном взносе?
Размер процентной ставки по ипотечному кредиту зависит от нескольких факторов, в том числе от первоначального взноса. Чем больше заемщик заплатил за жилье собственными деньгами, тем надежнее он выглядит в глазах кредитора. Банк готов предложить более выгодные условия. Но это правило действует не всегда.
Можно ли снизить первоначальный взнос по ипотеке?
Обычно в условиях программы указан минимальный размер взноса, снизить его не получится. Согласно нормативам ЦБ РФ, ипотечное кредитование должно сопровождаться оплатой части стоимости жилья средствами заемщика. Это сокращает риски невозврата крупной суммы и необходимости продавать залог для покрытия убытков.
Где взять первоначальный взнос по ипотеке?
Чтобы оплатить первоначальный взнос по ипотеке, требуется определенная сумма денег. Их можно накопить или взять в долг. Другие доступные варианты — оформить потребительский кредит на любые цели, предоставить в залог имеющуюся недвижимость, использовать материнский капитал.
Можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса?
Да, один из способов потратить материнский капитал — оплата первого взноса по ипотеке. Но часть суммы нужно все равно внести свои деньгами, а детям после погашения долга необходимо оформить доли в собственность. Подходит только для жилой недвижимости. Воспользоваться сертификатом можно до достижения ребенком трех лет.
Чем первоначальный взнос отличается от задатка?
Задаток гарантирует интерес клиента к конкретному объекту недвижимости. Эта сумма оплачивается тоже из собственных средств заемщика, но не относится к ипотечной сделке. Передача задатка — это отношения между покупателем и продавцом, без участия банка. Уплаченные средства затем включаются в общую стоимость жилья. Обычно в качестве задатка берут сравнительно небольшую фиксированную сумму до 100 000 рублей.
Требования к заемщику
Для оформления ипотеки заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство России
- Минимальный возраст на момент обращения — 18–20 лет
- Максимальный возраст на дату полного погашения ипотеки — 70–75 лет
- Официальное трудоустройство
- Непрерывный стаж работы на последнем месте — от трех месяцев
Допускается кредитование иностранных граждан, работающих в РФ. В сделку можно привлечь до трех созаемщиков для учета суммарного дохода. Официальный супруг или супруга всегда выступают созаемщиком, независимо от возраста и наличия заработка, кроме случаев наличия брачного договора или нотариально заверенного согласия на кредит и залог.
Какие условия ипотеки с первым взносом 10 процентов в 2023 году?
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 0,7% |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 35 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 100 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 100 000 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 10% от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 14 дней |
Источником дохода может выступать работа по найму или коммерческая деятельность (ИП, самозанятые, собственники бизнеса).
Необходимые документы:
- Паспорт
- Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
- Подтверждение занятости
- Подтверждение внесения первоначального взноса
- Документы на недвижимость
Подтвердить доходы клиент может в зависимости от типа трудоустройства: справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка, налоговой декларацией, справкой о расчетах из ФНС. В качестве подтверждения занятости принимается заверенная работодателем копия трудовой книжки или выписка из электронной ТК, выписка из СФР, регистрационные документы для предпринимателей.